01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 146 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 158 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 49 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 31 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 14 | 9,6 % |
| 4 pièces | 29 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 136 | 158 |
| Rés. principales | 117 | 127 | 146 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 3 |
| Vacants | 3 | 9 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Crévéchamps (4 km) affiche 80,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,5 % |
| Électricité | 75 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,1 % |
| 1 voiture | 57 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 37 | 0 | 3 |
| 1975 | 42 | 37 | 2 | 3 |
| 1982 | 71 | 62 | 5 | 4 |
| 1990 | 87 | 82 | 2 | 3 |
| 1999 | 94 | 91 | 3 | 0 |
| 2006 | 114 | 111 | 3 | 0 |
| 2011 | 122 | 117 | 2 | 3 |
| 2016 | 136 | 127 | 0 | 9 |
| 2022 | 158 | 146 | 3 | 9 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 158 en 2022 (+295 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 14 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 18 | 47,4 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (206), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Ferrières compte 158 logements à l'issue du recensement 2022, dont 146 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ferrières est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 313 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,2 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,7 % de logements d'avant 1919 et 24,0 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Ferrières: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 313 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.