01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 logements dont 18 résidences principales, 3 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 13,0 % |
| Logements vacants | 2 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 23 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 2 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 5,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 5 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 72,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 | 21 | 23 |
| Rés. principales | 18 | 19 | 18 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 1 | 0 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Reine (9 km) affiche 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 33,3 % |
| Électricité | 2 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 10 | 55,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par fioul (33 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 11,1 % |
| 1 voiture | 8 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 | 19 | 0 | 2 |
| 1975 | 18 | 13 | 2 | 3 |
| 1982 | 17 | 10 | 4 | 3 |
| 1990 | 19 | 15 | 2 | 2 |
| 1999 | 19 | 14 | 5 | 0 |
| 2006 | 21 | 18 | 2 | 1 |
| 2011 | 21 | 18 | 2 | 1 |
| 2016 | 21 | 19 | 2 | 0 |
| 2022 | 23 | 18 | 3 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 21 à 23, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 20 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 148 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (296 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrières-lès-Ray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
23 logements recensés à Ferrières-lès-Ray, répartis entre 18 résidences principales, 3 secondaires et 2 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Ferrières-lès-Ray se situe dans un environnement dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,4 % de propriétaires contre 11,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Ferrières-lès-Ray: 50,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 281 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Ferrières-lès-Ray: +9,5 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Ferrières-lès-Ray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ferrières-lès-Ray appartient au tissu dans la tradition des communes de Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Ferrières-lès-Ray : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (333ᵉ rang sur 519 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Ferrières-lès-Ray
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ferrières-lès-Ray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ferrières-lès-Ray s'établit à 959 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale (641–959 €/m²) reste resserrée, un signe de marché cohérent.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ferrières-lès-Ray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ferrières-lès-Ray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ferrières-lès-Ray évolue de 0,0 %, passant de 959 à 959 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2020.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 959 € | 959 € |
| Prix moyen/m² | 747 € | 747 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 641 € | 641 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 959 € | 959 € |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 959 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Ferrières-lès-Ray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Ferrières-lès-Ray, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Ferrières-lès-Ray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ferrières-lès-Ray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ferrières-lès-Ray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ferrières-lès-Ray est G, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ferrières-lès-Ray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ferrières-lès-Ray : cadre de vie et logement
Ferrières-lès-Ray compte 41 habitants, à 204 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 917 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ferrières-lès-Ray
Ferrières-lès-Ray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ferrières-lès-Ray
Composition du parc immobilier à Ferrières-lès-Ray
23 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ferrières-lès-Ray est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ferrières-lès-Ray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 logements).
- Avant 1919 50,0 % 9 logts
- 1919-1945 5,6 % 1 logts
- 1946-1970 22,2 % 4 logts
- 1971-1990 11,1 % 2 logts
- 1991-2005 5,6 % 1 logts
- 2006-2019 5,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ferrières-lès-Ray
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ferrières-lès-Ray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ferrières-lès-Ray
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 932 € fourchette 94 868 – 141 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferrières-lès-Ray
Quel est le prix de l'immobilier à Ferrières-lès-Ray ?
Le prix médian au m² à Ferrières-lès-Ray est de 959 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Ferrières-lès-Ray se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Ferrières-lès-Ray se situe au 333ᵉ rang du Haute-Saône sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ferrières-lès-Ray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ferrières-lès-Ray est de 10,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ferrières-lès-Ray est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ferrières-lès-Ray.
Communes limitrophes de Ferrières-lès-Ray
Ferrières-lès-Ray est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ferrières-lès-Ray s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 959 €/m², soit -61,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 641 et 959 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ferrières-lès-Ray à un niveau significatif — 959 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Ferrières-lès-Ray avoisinent 6,8 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Ferrières-lès-Ray compte 13,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Côté contexte, Ferrières-lès-Ray est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.