01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 472 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,0 % |
| Logements vacants | 12 | 2,5 % |
Parmi les 489 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 75 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 116 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 94 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 139 | 29,6 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 22 | 4,7 % |
| 4 pièces | 119 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 312 | 66,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 436 | 489 |
| Rés. principales | 340 | 414 | 472 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 8 | 19 | 12 |
À titre de comparaison : 76,2 % de part de propriétaires à Lorry-Lès-Metz, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 49 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 72,0 % |
| Fioul | 30 | 6,4 % |
| Électricité | 69 | 14,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 6,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,1 % |
| 1 voiture | 172 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 57,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 150 | 0 | 6 |
| 1975 | 177 | 171 | 1 | 5 |
| 1982 | 192 | 185 | 2 | 5 |
| 1990 | 253 | 233 | 1 | 19 |
| 1999 | 302 | 290 | 2 | 10 |
| 2006 | 341 | 328 | 3 | 10 |
| 2011 | 350 | 340 | 2 | 8 |
| 2016 | 436 | 414 | 3 | 19 |
| 2022 | 489 | 472 | 5 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 156 à 489, soit +213 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 17 | 22 | 23 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,5 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 35 | 30,4 % |
| Classe D | 51 | 44,3 % |
| Classe E | 12 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,8 % |
| Classe B | 13 | 11,3 % |
| Classe C | 30 | 26,1 % |
| Classe D | 46 | 40,0 % |
| Classe E | 11 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (40 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 26 | 9 |
| Classe D | 44 | 7 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fèves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fèves rassemble 489 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (472 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,6 % du parc. Le cadre local de Fèves est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
L'accession à la propriété est la norme à Fèves, avec 77,8 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 10,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'29,5 % du parc de Fèves a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 72,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,2 % à son parc résidentiel. 57,2 % des ménages de Fèves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fèves est caractéristique des communes de Lorraine. Le parc résidentiel de Fèves s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 472 résidences principales de Fèves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.