01 Le parc de logements
Le parc comprend 443 logements dont 418 résidences principales, 1 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 24 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 443 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 75 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 96 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 149 | 36,2 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 57 | 13,6 % |
| 4 pièces | 109 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 58,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 425 | 443 |
| Rés. principales | 350 | 394 | 418 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 1 |
| Vacants | 23 | 27 | 24 |
Plesnois (772 hab., à 5 km) présente 88,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 200 | 47,8 % |
| Fioul | 42 | 10,0 % |
| Électricité | 118 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 13,6 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,5 % |
| 1 voiture | 164 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 198 | 0 | 26 |
| 1975 | 228 | 205 | 2 | 21 |
| 1982 | 247 | 233 | 0 | 14 |
| 1990 | 290 | 266 | 1 | 23 |
| 1999 | 293 | 280 | 1 | 12 |
| 2006 | 295 | 271 | 1 | 23 |
| 2011 | 377 | 350 | 3 | 23 |
| 2016 | 425 | 394 | 5 | 27 |
| 2022 | 443 | 418 | 1 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 443, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 24 | 16 | 18 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 31 | 26,5 % |
| Classe D | 60 | 51,3 % |
| Classe E | 14 | 12,0 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
La classe D domine avec 51 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,7 % |
| Classe B | 27 | 23,1 % |
| Classe C | 15 | 12,8 % |
| Classe D | 47 | 40,2 % |
| Classe E | 14 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 40 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 23 | 37 |
| Classe E | 3 | 11 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (174 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roncourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roncourt s'élève à 443 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,4 %, soit 418 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,1 % du parc contre 19,9 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition lorraine, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Roncourt est caractéristique des communes de propriétaires (81,5 %). 4,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 36,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Roncourt s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Roncourt: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roncourt est dans la tradition lorraine. Topographie et environnement: à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (418 résidences principales de Roncourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Roncourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roncourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 78 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Construction neuve à Roncourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Roncourt, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roncourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roncourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Roncourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roncourt: classe D en tête, 5,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roncourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roncourt : cadre de vie et logement
Roncourt compte 1 058 habitants, à 326 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roncourt
Roncourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roncourt
Composition du parc immobilier à Roncourt
443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
355 maisons pour 88 appartements: le parc à Roncourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roncourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 8,5 % 35 logts
- 1919-1945 8,0 % 33 logts
- 1946-1970 18,2 % 75 logts
- 1971-1990 23,4 % 96 logts
- 1991-2005 5,8 % 24 logts
- 2006-2019 36,3 % 149 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Roncourt
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roncourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Roncourt : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roncourt
Quels risques naturels à Roncourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Roncourt
Roncourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Roncourt: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (3 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Roncourt est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).