01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 493 logements dont 5 957 résidences principales, 29 résidences secondaires et 507 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 957 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,4 % |
| Logements vacants | 507 | 7,8 % |
Parmi les 6 493 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 255 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 2 000 | 33,9 % |
| 1971-1990 | 1 465 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 649 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 1 434 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 241 | 4,0 % |
| 2 pièces | 715 | 12,0 % |
| 3 pièces | 1 614 | 27,1 % |
| 4 pièces | 1 597 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 791 | 30,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 252 | 6 082 | 6 493 |
| Rés. principales | 5 004 | 5 696 | 5 957 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 29 |
| Vacants | 235 | 373 | 507 |
Pour référence, Yutz (21 km) affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 209 | 37,1 % |
| Locataires (privé) | 934 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 2 747 | 46,1 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,1 % de propriétaires face à 61,8 % de locataires (dont 46 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 188 | 87,1 % |
| Fioul | 149 | 2,5 % |
| Électricité | 462 | 7,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 123 | 2,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (87 %), suivi par électricité (8 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 538 |
| 2 à 4 ans | 1 303 |
| 5 à 9 ans | 1 258 |
| 10 ans ou plus | 2 858 |
| Total ménages | 5 957 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 632 |
| Sous-occupation modérée | 1 687 |
| Sous-occupation accentuée | 958 |
| Suroccupation modérée | 496 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 400 | 23,5 % |
| 1 voiture | 2 962 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 594 | 26,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 50 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 170 | 2 040 | 6 | 124 |
| 1975 | 3 360 | 3 213 | 11 | 136 |
| 1982 | 4 083 | 3 794 | 10 | 279 |
| 1990 | 4 560 | 4 388 | 27 | 145 |
| 1999 | 4 808 | 4 528 | 13 | 267 |
| 2006 | 5 056 | 4 868 | 17 | 170 |
| 2011 | 5 252 | 5 004 | 13 | 235 |
| 2016 | 6 082 | 5 696 | 13 | 373 |
| 2022 | 6 493 | 5 957 | 29 | 507 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 170 à 6 493, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 389 | 393 | 491 | 392 | 451 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 191 | 156 | 164 | 181 | 196 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 135 | 4,4 % |
| Classe C | 2 023 | 65,7 % |
| Classe D | 707 | 22,9 % |
| Classe E | 125 | 4,1 % |
| Classe F | 59 | 1,9 % |
| Classe G | 22 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 3 081 diagnostics: la majorité se situe en classe C (66 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 5,4 % |
| Classe B | 224 | 7,3 % |
| Classe C | 1 913 | 62,1 % |
| Classe D | 622 | 20,2 % |
| Classe E | 96 | 3,1 % |
| Classe F | 46 | 1,5 % |
| Classe G | 14 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 62 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 21 | 114 |
| Classe C | 261 | 1 762 |
| Classe D | 126 | 581 |
| Classe E | 63 | 62 |
| Classe F | 35 | 24 |
| Classe G | 10 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 151 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 162 |
| T2 | 392 |
| T3 | 1 054 |
| T4 | 1 020 |
| T5+ | 417 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Woippy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 6 493 logements à Woippy, dont 91,7 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (66,4 %), ne laissant que 33,6 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Woippy est dans la tradition lorraine, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Woippy (61,8 %). Part du parc social: 46,1 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Woippy affiche 64,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 24,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (87,1 % des résidences principales).
Le parc de Woippy s'est étoffé de +6,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 23,5 % sans voiture et 26,8 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Woippy est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Woippy
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Woippy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 96 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 068 autorisations pour 2 606 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Woippy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Woippy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Woippy totalise 601 logements sur 5 ans, soit +12 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Woippy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Woippy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Woippy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 081 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Woippy est C, avec 2,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Woippy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Woippy : cadre de vie et logement
Woippy compte 14 967 habitants, à 174 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 572 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Woippy
Woippy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Woippy
Composition du parc immobilier à Woippy
6 493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Woippy combine 34,0 % de maisons et 66,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Woippy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 903 logements).
- Avant 1919 1,7 % 101 logts
- 1919-1945 4,3 % 255 logts
- 1946-1970 33,9 % 2 000 logts
- 1971-1990 24,8 % 1 465 logts
- 1991-2005 11,0 % 649 logts
- 2006-2019 24,3 % 1 434 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Woippy
572 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Woippy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Woippy
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Résumé
Les loyers d'annonce de Woippy avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Woippy (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 601 logements autorisés au permis de construire à Woippy — un rythme moyen de 120 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Woippy est dans la tradition lorraine. Woippy est à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).