01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 329 résidences principales, 12 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,0 % |
| Logements vacants | 57 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 398 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 60 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,1 % |
| 2 pièces | 20 | 6,1 % |
| 3 pièces | 48 | 14,6 % |
| 4 pièces | 53 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 61,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 373 | 398 |
| Rés. principales | 326 | 328 | 329 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 12 |
| Vacants | 29 | 35 | 57 |
Pour référence, Folgensbourg (6 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 4,9 % |
| Fioul | 97 | 29,6 % |
| Électricité | 88 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 34,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 27 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,6 % |
| 1 voiture | 129 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 180 | 1 | 21 |
| 1975 | 260 | 221 | 8 | 31 |
| 1982 | 273 | 232 | 11 | 30 |
| 1990 | 282 | 246 | 17 | 19 |
| 1999 | 328 | 290 | 24 | 14 |
| 2006 | 354 | 311 | 10 | 33 |
| 2011 | 368 | 326 | 13 | 29 |
| 2016 | 373 | 328 | 9 | 35 |
| 2022 | 398 | 329 | 12 | 57 |
Trajectoire de long terme: 202 logements en 1968, 398 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 51 | 53 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 30 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 14 | 25,0 % |
| Classe F | 9 | 16,1 % |
| Classe G | 9 | 16,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,5 % |
| Classe B | 9 | 16,1 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 10,7 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 6 | 7 |
| Classe E | 7 | 7 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (294), appartements classés ? (263), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oltingue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,3 % du parc d'Oltingue est vacant (57 logements sur 398), un niveau qui mérite d'être souligné. Au plan typologique, la maison (78,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,1 %). Pour mémoire, Oltingue est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 426 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (15,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,3 % après 2006). Côté DPE, d'Oltingue, le parc fait moins bien que le repère national: E et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Oltingue a augmenté de +6,7 %. 57,1 % des ménages d'Oltingue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Oltingue est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 426 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.