Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 128 logements recensés.
Pour référence, Hermes (13 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Fitz-James totalise 1 128 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 069 unités, 94,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,2 % de maisons et 22,8 % d'appartements. Fitz-James est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Fitz-James: 69,6 % contre 28,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 18,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 15,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Fitz-James a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fitz-James: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 069 résidences principales de Fitz-James et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 128 logements dont 1 069 résidences principales, 6 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 128.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 019 | 1 084 | 1 128 |
| Rés. principales | 966 | 1 028 | 1 069 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 6 |
| Vacants | 46 | 49 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 396 logements, le total atteint 1 128 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 42 | 46 | 66 | 53 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 16 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (24 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 62 |
| T3 | 83 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0