01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 128 logements dont 1 069 résidences principales, 6 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 069 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 53 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 128.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 206 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 354 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 149 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 163 | 15,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 122 | 11,4 % |
| 3 pièces | 184 | 17,2 % |
| 4 pièces | 301 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 019 | 1 084 | 1 128 |
| Rés. principales | 966 | 1 028 | 1 069 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 6 |
| Vacants | 46 | 49 | 53 |
Pour référence, Hermes (13 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 744 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 107 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 197 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 501 | 46,9 % |
| Fioul | 79 | 7,4 % |
| Électricité | 358 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 121 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 069 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 191 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 7,0 % |
| 1 voiture | 510 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 485 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 360 | 9 | 27 |
| 1975 | 558 | 513 | 14 | 31 |
| 1982 | 657 | 593 | 20 | 44 |
| 1990 | 776 | 737 | 20 | 19 |
| 1999 | 866 | 810 | 15 | 41 |
| 2006 | 969 | 915 | 8 | 46 |
| 2011 | 1 019 | 966 | 6 | 46 |
| 2016 | 1 084 | 1 028 | 7 | 49 |
| 2022 | 1 128 | 1 069 | 6 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 396 logements, le total atteint 1 128 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 42 | 46 | 66 | 53 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 2,6 % |
| Classe C | 92 | 24,1 % |
| Classe D | 130 | 34,1 % |
| Classe E | 110 | 28,9 % |
| Classe F | 21 | 5,5 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 10,2 % |
| Classe B | 88 | 23,1 % |
| Classe C | 68 | 17,8 % |
| Classe D | 79 | 20,7 % |
| Classe E | 84 | 22,0 % |
| Classe F | 14 | 3,7 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 32 | 60 |
| Classe D | 55 | 75 |
| Classe E | 41 | 69 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 62 |
| T3 | 83 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fitz-James (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fitz-James totalise 1 128 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 069 unités, 94,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,2 %), le collectif assurant 22,8 % du parc. Le cadre local de Fitz-James est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Fitz-James: 69,6 % contre 28,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 18,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 15,5 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 46,9 % des résidences principales.
Le parc de Fitz-James a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fitz-James: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fitz-James est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 069 résidences principales de Fitz-James et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.