01 Le parc de logements
Le parc comprend 809 logements dont 773 résidences principales, 3 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 33 | 4,1 % |
Sur les 809 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 127 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 326 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 132 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 77 | 10,0 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 44 | 5,7 % |
| 3 pièces | 129 | 16,7 % |
| 4 pièces | 183 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 738 | 768 | 809 |
| Rés. principales | 701 | 739 | 773 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 3 |
| Vacants | 34 | 28 | 33 |
À Breuil-Le-Sec (9 km, 2 467 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 38,8 % |
| Fioul | 60 | 7,8 % |
| Électricité | 305 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 496 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,5 % |
| 1 voiture | 308 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 430 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 287 | 10 | 12 |
| 1975 | 392 | 356 | 9 | 27 |
| 1982 | 440 | 409 | 23 | 8 |
| 1990 | 595 | 557 | 8 | 30 |
| 1999 | 661 | 639 | 2 | 20 |
| 2006 | 706 | 687 | 2 | 17 |
| 2011 | 738 | 701 | 3 | 34 |
| 2016 | 768 | 739 | 1 | 28 |
| 2022 | 809 | 773 | 3 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 309 à 809 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 38 | 53 | 50 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 13 | 14 | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 44 | 23,0 % |
| Classe D | 74 | 38,7 % |
| Classe E | 37 | 19,4 % |
| Classe F | 10 | 5,2 % |
| Classe G | 23 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 11,5 % |
| Classe B | 76 | 39,8 % |
| Classe C | 41 | 21,5 % |
| Classe D | 25 | 13,1 % |
| Classe E | 10 | 5,2 % |
| Classe F | 9 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 18 |
| Classe D | 54 | 20 |
| Classe E | 28 | 9 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 18 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (252 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 21 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monchy-Saint-Éloi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monchy-Saint-Éloi est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Oise. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Monchy-Saint-Éloi totalise 809 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 90,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Monchy-Saint-Éloi est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 81,8 % des ménages de Monchy-Saint-Éloi sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 6,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Monchy-Saint-Éloi combine un noyau ancien (7,4 %) et une couronne plus récente (10,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Monchy-Saint-Éloi: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Monchy-Saint-Éloi est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Monchy-Saint-Éloi est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (184ᵉ rang sur 674 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Monchy-Saint-Éloi
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monchy-Saint-Éloi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monchy-Saint-Éloi s'établit à 2 176 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monchy-Saint-Éloi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monchy-Saint-Éloi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 196 €/m² → 2 176 €/m² (-0,9 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
88,2 % maisons, 11,8 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 11,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 176 € | 2 305 € | 1 815 € |
| Prix moyen/m² | 2 284 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 196 € |
| 2022 | 20 | 2 542 € |
| 2023 | 15 | 2 261 € |
| 2024 | 22 | 2 265 € |
| 2025 | 17 | 2 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 316 autorisations pour 220 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Monchy-Saint-Éloi
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monchy-Saint-Éloi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 118 logements autorisés à à Monchy-Saint-Éloi, dont 0 en 2025 (+1211 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monchy-Saint-Éloi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monchy-Saint-Éloi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monchy-Saint-Éloi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Monchy-Saint-Éloi: la classe D domine, 17,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monchy-Saint-Éloi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monchy-Saint-Éloi : cadre de vie et logement
Monchy-Saint-Éloi compte 2 155 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monchy-Saint-Éloi
Monchy-Saint-Éloi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monchy-Saint-Éloi
Composition du parc immobilier à Monchy-Saint-Éloi
809 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,4 % du parc à Monchy-Saint-Éloi, 9,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monchy-Saint-Éloi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 772 logements).
- Avant 1919 7,4 % 57 logts
- 1919-1945 6,6 % 51 logts
- 1946-1970 16,5 % 127 logts
- 1971-1990 42,2 % 326 logts
- 1991-2005 17,1 % 132 logts
- 2006-2019 10,0 % 77 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Monchy-Saint-Éloi
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monchy-Saint-Éloi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monchy-Saint-Éloi
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monchy-Saint-Éloi
Quel est le prix de l'immobilier à Monchy-Saint-Éloi ?
Le prix médian au m² à Monchy-Saint-Éloi est de 2 176 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Monchy-Saint-Éloi se situe-t-elle dans le Oise ?
Monchy-Saint-Éloi se situe au 184ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monchy-Saint-Éloi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monchy-Saint-Éloi est de 6,5 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monchy-Saint-Éloi.
Communes limitrophes de Monchy-Saint-Éloi
Monchy-Saint-Éloi est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Monchy-Saint-Éloi ressort à 2 176 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Le prix médian de Monchy-Saint-Éloi reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 112 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 2 305 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Monchy-Saint-Éloi, un logement de 94 m² (216 670 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Monchy-Saint-Éloi (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 118 logements autorisés et 73 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Monchy-Saint-Éloi s'interprète dans un contexte plus large — Monchy-Saint-Éloi est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.