01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 376 logements dont 4 993 résidences principales, 79 résidences secondaires et 304 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 993 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,5 % |
| Logements vacants | 304 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 5 376.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 533 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 299 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 1 210 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 1 602 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 830 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 448 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 337 | 6,7 % |
| 2 pièces | 1 078 | 21,6 % |
| 3 pièces | 1 317 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 137 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 124 | 22,5 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 982 | 5 148 | 5 376 |
| Rés. principales | 4 677 | 4 674 | 4 993 |
| Rés. secondaires | 8 | 51 | 79 |
| Vacants | 296 | 423 | 304 |
Pour référence, Chantilly (23 km) affiche 40,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 943 | 38,9 % |
| Locataires (privé) | 1 320 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 1 624 | 32,5 % |
| Logés gratuitement | 106 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,9 %, locataires 59,0 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 743 | 54,9 % |
| Fioul | 259 | 5,2 % |
| Électricité | 1 778 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 199 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 718 |
| 2 à 4 ans | 1 338 |
| 5 à 9 ans | 1 109 |
| 10 ans ou plus | 1 828 |
| Total ménages | 4 993 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 556 |
| Sous-occupation modérée | 1 367 |
| Sous-occupation accentuée | 710 |
| Sous-occupation très accentuée | 756 |
| Suroccupation modérée | 522 |
| Suroccupation accentuée | 61 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 911 | 18,2 % |
| 1 voiture | 2 705 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 376 | 27,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 54 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 373 | 2 188 | 60 | 125 |
| 1975 | 2 798 | 2 552 | 63 | 183 |
| 1982 | 3 258 | 2 947 | 90 | 221 |
| 1990 | 3 583 | 3 310 | 77 | 196 |
| 1999 | 4 134 | 3 864 | 59 | 211 |
| 2007 | 4 647 | 4 395 | 12 | 241 |
| 2012 | 4 982 | 4 677 | 8 | 296 |
| 2017 | 5 148 | 4 674 | 51 | 423 |
| 2023 | 5 376 | 4 993 | 79 | 304 |
Trajectoire de long terme: 2 373 logements en 1968, 5 376 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 416 | 465 | 395 | 426 | 397 | 258 | 427 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 116 | 103 | 112 | 112 | 125 | 107 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 34 | 1,1 % |
| Classe C | 1 038 | 32,9 % |
| Classe D | 1 078 | 34,2 % |
| Classe E | 671 | 21,3 % |
| Classe F | 193 | 6,1 % |
| Classe G | 133 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 3 155 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 295 | 9,4 % |
| Classe B | 786 | 24,9 % |
| Classe C | 841 | 26,7 % |
| Classe D | 614 | 19,5 % |
| Classe E | 431 | 13,7 % |
| Classe F | 115 | 3,6 % |
| Classe G | 73 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 14 | 20 |
| Classe C | 176 | 862 |
| Classe D | 205 | 873 |
| Classe E | 182 | 489 |
| Classe F | 108 | 85 |
| Classe G | 47 | 86 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 478 |
| T3 | 616 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clermont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 376 logements composent le parc de Clermont en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,9 %). Le parc est à très forte dominante collective: 60,2 % d'appartements pour seulement 39,8 % de maisons. Pour mémoire, Clermont est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Clermont est dominé par la location (59,0 %), la propriété occupante ne rassemblant que 38,9 %. Le parc HLM pèse 32,5 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. 18,2 % des ménages de Clermont n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Clermont
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Données du marché immobilier à Clermont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clermont s'établit à 2 138 €, sur la base de 134 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clermont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clermont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 138 €/m² de prix médian pour 134 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements parmi les 134 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 134 | 74 | 60 |
| Prix médian/m² | 2 138 € | 2 162 € | 2 131 € |
| Prix moyen/m² | 2 188 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 183 | 2 059 € |
| 2022 | 156 | 2 100 € |
| 2023 | 114 | 2 261 € |
| 2024 | 122 | 2 124 € |
| 2025 | 134 | 2 138 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 544 logements ont été autorisés et 762 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Vacance longue durée à Clermont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Clermont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 386 logements ont été autorisés à à Clermont, +43 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clermont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Clermont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Clermont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 155 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clermont: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Clermont
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S'installer à Clermont : cadre de vie et logement
Clermont, commune de 10 564 habitants étendue sur 5,81 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés et 376 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clermont
Clermont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clermont
Composition du parc immobilier à Clermont
5 376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 137 maisons et 3 228 appartements à à Clermont.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Clermont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 922 logements).
- Avant 1919 10,8 % 533 logts
- 1919-1945 6,1 % 299 logts
- 1946-1970 24,6 % 1 210 logts
- 1971-1990 32,5 % 1 602 logts
- 1991-2005 16,9 % 830 logts
- 2006-2020 9,1 % 448 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clermont
376 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clermont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER sur la commune Clermont PPRN Approuvé approuvé le 20/02/1989
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clermont
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clermont
Quel est le prix de l'immobilier à Clermont ?
Le prix médian au m² à Clermont est de 2 138 € (données DVF, 134 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Clermont se situe-t-elle dans le Oise ?
Clermont se situe au 269ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Clermont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clermont est de 6,5 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Clermont
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Résumé
Avec 2 138 €/m² en médiane, Clermont s'inscrit au niveau de la médiane de l'Oise (2 150 €/m²) et reste -12,6 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Clermont est en hausse progressive: +3,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 709 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Clermont — maisons à 2 162 €/m² pour 82 m² en surface médiane, appartements à 2 131 €/m² pour 50 m². Le bien médian (82 m² à 177 284 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Clermont: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 77 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clermont est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.