01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 117 logements dont 1 022 résidences principales, 11 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 022 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,0 % |
| Logements vacants | 83 | 7,4 % |
Sur les 1 117 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 91 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 192 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 312 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 140 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 87 | 8,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,2 % |
| 2 pièces | 101 | 9,9 % |
| 3 pièces | 206 | 20,1 % |
| 4 pièces | 283 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 40,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 061 | 1 080 | 1 117 |
| Rés. principales | 974 | 981 | 1 022 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 11 |
| Vacants | 61 | 77 | 83 |
En regard, Agnetz (à 10 km, 3 058 hab.) affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 173 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 211 | 20,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,8 % de propriétaires face à 37,6 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 19,1 % |
| Fioul | 141 | 13,8 % |
| Électricité | 525 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 151 | 14,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 19 % pour gaz de ville et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 022 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 223 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 12,4 % |
| 1 voiture | 458 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 42,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 633 | 516 | 71 | 46 |
| 1975 | 732 | 599 | 66 | 67 |
| 1982 | 757 | 636 | 63 | 58 |
| 1990 | 856 | 729 | 48 | 79 |
| 1999 | 955 | 873 | 40 | 42 |
| 2006 | 989 | 926 | 25 | 37 |
| 2011 | 1 061 | 974 | 26 | 61 |
| 2016 | 1 080 | 981 | 23 | 77 |
| 2022 | 1 117 | 1 022 | 11 | 83 |
Trajectoire de long terme: 633 logements en 1968, 1 117 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 75 | 75 | 73 | 73 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 31 | 25 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 245 | 39,2 % |
| Classe D | 259 | 41,4 % |
| Classe E | 51 | 8,2 % |
| Classe F | 36 | 5,8 % |
| Classe G | 32 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 625 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 18,2 % |
| Classe B | 350 | 56,0 % |
| Classe C | 72 | 11,5 % |
| Classe D | 30 | 4,8 % |
| Classe E | 21 | 3,4 % |
| Classe F | 24 | 3,8 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 107 | 138 |
| Classe D | 185 | 74 |
| Classe E | 37 | 14 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 28 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 54 |
| T3 | 73 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hermes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Hermes s'établit à 1 117 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,8 %), complétée par 18,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Hermes est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m) — cadre la lecture du parc local.
61,8 % des ménages de Hermes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 20,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Hermes est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 51,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Hermes s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 022 résidences principales de Hermes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Hermes : -15,9 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (451ᵉ rang sur 674 communes)
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Analyse du marché immobilier à Hermes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hermes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hermes s'établit à 1 778 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hermes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hermes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 778 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 797 €/m² (maisons) contre 1 648 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 778 € | 1 797 € | 1 648 € |
| Prix moyen/m² | 1 866 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 105 € |
| 2022 | 24 | 2 089 € |
| 2023 | 26 | 2 188 € |
| 2024 | 25 | 2 115 € |
| 2025 | 14 | 1 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
348 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hermes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hermes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hermes: 143 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+741 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hermes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hermes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hermes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 625 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hermes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hermes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hermes : cadre de vie et logement
Hermes, commune de 2 466 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hermes
Hermes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hermes
Composition du parc immobilier à Hermes
1 117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hermes: 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hermes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 022 logements).
- Avant 1919 19,6 % 200 logts
- 1919-1945 8,9 % 91 logts
- 1946-1970 18,8 % 192 logts
- 1971-1990 30,5 % 312 logts
- 1991-2005 13,7 % 140 logts
- 2006-2019 8,5 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hermes
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hermes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hermes
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 578 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hermes
Quel est le prix de l'immobilier à Hermes ?
Le prix médian au m² à Hermes est de 1 778 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Hermes se situe-t-elle dans le Oise ?
Hermes se situe au 451ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hermes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hermes est de 7,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hermes.
Communes limitrophes de Hermes
Hermes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Hermes se situe dans la moyenne — prix médian 1 778 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
Repli du prix médian: -15,5 % entre 2021 et 2025 à Hermes. Au total, 121 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,9 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Hermes (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 797 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 181 497 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 143 logements autorisés, soit 29/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hermes est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Hermes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.