01 Le parc de logements
Le parc comprend 884 logements dont 854 résidences principales, 7 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 854 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 23 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 884 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 65 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 483 | 56,7 % |
| 1991-2005 | 151 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 79 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,2 % |
| 2 pièces | 29 | 3,4 % |
| 3 pièces | 109 | 12,8 % |
| 4 pièces | 234 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 786 | 825 | 884 |
| Rés. principales | 758 | 799 | 854 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 7 |
| Vacants | 21 | 24 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Monchy-Saint-Éloi (6 km) affiche 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 660 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 3,5 % |
| Locataires HLM | 131 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 560 | 65,6 % |
| Fioul | 71 | 8,3 % |
| Électricité | 156 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 63 | 7,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 18 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,4 % |
| 1 voiture | 334 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 120 | 13 | 1 |
| 1975 | 176 | 146 | 15 | 15 |
| 1982 | 368 | 296 | 40 | 32 |
| 1990 | 588 | 546 | 12 | 30 |
| 1999 | 710 | 686 | 8 | 16 |
| 2006 | 752 | 732 | 5 | 15 |
| 2011 | 786 | 758 | 7 | 21 |
| 2016 | 825 | 799 | 2 | 24 |
| 2022 | 884 | 854 | 7 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 134 à 884 logements, soit +560 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 19 | 13 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 133 | 46,8 % |
| Classe D | 105 | 37,0 % |
| Classe E | 25 | 8,8 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,5 % |
| Classe B | 31 | 10,9 % |
| Classe C | 133 | 46,8 % |
| Classe D | 80 | 28,2 % |
| Classe E | 15 | 5,3 % |
| Classe F | 12 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 82 | 51 |
| Classe D | 62 | 43 |
| Classe E | 19 | 6 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 40 |
| T3 | 45 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brenouille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brenouille est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Oise. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
884 logements composent le parc de Brenouille en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,1 % de maisons. Pour mémoire, Brenouille est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Brenouille compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 18,8 %. Part du parc social: 15,3 % des résidences principales.
Le parc de Brenouille combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 65,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Brenouille. La commune est à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Brenouille : -9,2 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (246ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Brenouille
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brenouille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brenouille s'établit à 2 211 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brenouille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brenouille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 250 €/m² → 2 211 €/m² (-1,7 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
95,5 % maisons, 4,5 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 4,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 211 € | 2 208 € | 2 378 € |
| Prix moyen/m² | 2 349 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 250 € |
| 2022 | 30 | 2 532 € |
| 2023 | 23 | 2 149 € |
| 2024 | 20 | 2 435 € |
| 2025 | 22 | 2 211 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 194 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve à Brenouille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brenouille totalise 38 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brenouille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brenouille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brenouille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 284 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brenouille est C, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brenouille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brenouille : cadre de vie et logement
Brenouille compte 2 105 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brenouille
Brenouille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brenouille
Composition du parc immobilier à Brenouille
884 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brenouille est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brenouille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 854 logements).
- Avant 1919 6,0 % 51 logts
- 1919-1945 2,7 % 23 logts
- 1946-1970 7,6 % 65 logts
- 1971-1990 56,6 % 483 logts
- 1991-2005 17,7 % 151 logts
- 2006-2019 9,3 % 79 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brenouille
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brenouille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brenouille
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brenouille
Quel est le prix de l'immobilier à Brenouille ?
Le prix médian au m² à Brenouille est de 2 211 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Brenouille se situe-t-elle dans le Oise ?
Brenouille se situe au 246ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brenouille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brenouille est de 6,9 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brenouille.
Communes limitrophes de Brenouille
Brenouille est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Brenouille s'établit à 2 211 € sur 22 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Le prix médian au m² à Brenouille est stable entre 2021 et 2025 (-1,7 %). 118 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,2 % du prix médian.
Le marché de Brenouille est dominé par les maisons individuelles — 95,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 208 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Le bien médian (92 m² à 203 136 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Brenouille avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 38 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Brenouille est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.