Combien d'habitants à Brenouille ?

Brenouille compte 2 105 habitants, soit une densité de 526,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Brenouille ?

La superficie de Brenouille est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Brenouille ?

Le code postal de Brenouille est 60870.

Quel est le code INSEE de Brenouille ?

Le code INSEE de Brenouille est 60102.

Dans quel département se trouve Brenouille ?

Brenouille se trouve dans le département Oise (60), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Brenouille ?

Brenouille fait partie de l'intercommunalité CC des Pays d'Oise et d'Halatte.

Qui est le maire de Brenouille ?

Le maire de Brenouille est M. ESPARGELIERE (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Brenouille ?

Le revenu médian des ménages à Brenouille est de 24 310 € par an. Le taux de pauvreté est de 9,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Brenouille ?

Le taux d'emploi à Brenouille est de 71,3 % et le taux d'activité de 78,0 %.

Combien de logements vacants à Brenouille ?

Brenouille compte 18 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Brenouille ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Brenouille est de 23,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Brenouille ?

Brenouille compte 3 établissements scolaires, dont Collège René Cassin, Ecole primaire Denis Forestier, Ecole élémentaire Berthe Fouchère.

Combien d'entreprises à Brenouille ?

Brenouille compte 106 entreprises, avec 22 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Brenouille ?

L'altitude moyenne de Brenouille est de 41 mètres (min 27 m, max 108 m).

Quels sont les monuments historiques de Brenouille ?

Brenouille possède 1 monument historique, notamment Église.

Quels sont les risques naturels à Brenouille ?

Brenouille est exposée à 1 risque naturel : Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Brenouille ?

Les habitants de Brenouille sont appelés les Brenouillois, Brenouilloises.

Quelle est la répartition des logements de Brenouille ?

Brenouille compte 884 logements : 96,6 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 2,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Brenouille ?

Brenouille compte 7 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Brenouille ?

Brenouille compte majoritairement des maisons : 752 maisons contre 131 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Brenouille ?

Les logements de Brenouille comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Brenouille ?

La classe DPE la plus fréquente de Brenouille est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m²/an (sur 284 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Brenouille ?

6,3 % des logements de Brenouille sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Brenouille ?

51 logements de Brenouille ont été construits avant 1919, soit 6,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Brenouille

60870 Oise 2 105 hab.

Fiche complète

Brenouille compte 884 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 97%

Logements vacants 2,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

884Logements au total
15 %Appartements i
77,4 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
23 %Logements sociaux i
2,6 %Logements vacants i-63% vs dept · -68% vs France
+7,2 %Évolution 2016–2022
221 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 884 logements dont 854 résidences principales, 7 résidences secondaires et 23 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	854	96,6 %
Résidences secondaires	7	0,8 %
Logements vacants	23	2,6 %

Le graphique détaille la structure des 884 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	51	6,0 %
1919-1945	23	2,7 %
1946-1970	65	7,6 %
1971-1990	483	56,7 %
1991-2005	151	17,7 %
2006-2019	79	9,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	19	2,2 %
2 pièces	29	3,4 %
3 pièces	109	12,8 %
4 pièces	234	27,4 %
5 pièces ou plus	463	54,2 %

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	786	825	884
Rés. principales	758	799	854
Rés. secondaires	7	2	7
Vacants	21	24	23

Commune voisine de taille comparable, Monchy-Saint-Éloi (6 km) affiche 78,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Brenouille
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	660	77,3 %
Locataires (privé)	30	3,5 %
Locataires HLM	131	15,3 %
Logés gratuitement	32	3,7 %

Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	560	65,6 %
Fioul	71	8,3 %
Électricité	156	18,3 %
Gaz bouteille	4	0,5 %
Autre (bois…)	63	7,4 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 18 %, fioul 8 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	48
2 à 4 ans	134
5 à 9 ans	132
10 ans ou plus	539
Total ménages	854

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	74
Sous-occupation modérée	195
Sous-occupation accentuée	270
Suroccupation modérée	42
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	46	5,4 %
1 voiture	334	39,1 %
2 voitures ou plus	474	55,5 %

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

884Logements en 2022

+560 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	134	120	13	1
1975	176	146	15	15
1982	368	296	40	32
1990	588	546	12	30
1999	710	686	8	16
2006	752	732	5	15
2011	786	758	7	21
2016	825	799	2	24
2022	884	854	7	23

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 134 à 884 logements, soit +560 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	18	17	19	13	22	18

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
6,3 %Passoires (F+G) i
284Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

169 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 053 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	1,1 %
Classe C	133	46,8 %
Classe D	105	37,0 %
Classe E	25	8,8 %
Classe F	14	4,9 %
Classe G	4	1,4 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	10	3,5 %
Classe B	31	10,9 %
Classe C	133	46,8 %
Classe D	80	28,2 %
Classe E	15	5,3 %
Classe F	12	4,2 %
Classe G	3	1,1 %

Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	212 kWh/m²/an
1948-1974	275 kWh/m²/an
1975-1988	170 kWh/m²/an
1989-2000	184 kWh/m²/an
2001-2012	88 kWh/m²/an
Après 2012	103 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	3	0
Classe C	82	51
Classe D	62	43
Classe E	19	6
Classe F	14	0
Classe G	4	0

Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (156).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-42 kWh/m²/an

Consommation vs France-35 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,5 pts

Passoires vs France-3,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,93 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
21dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	18
T2	40
T3	45
T4	70
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Brenouille est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Oise. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

884 logements composent le parc de Brenouille en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,1 % de maisons. Pour mémoire, Brenouille est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Brenouille compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 18,8 %. Part du parc social: 15,3 % des résidences principales.

Le parc de Brenouille combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 65,6 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Brenouille. La commune est à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Brenouille en 2026 ?

2 211 €/m² prix médian

-9,2 % sur un an

22 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Brenouille : -9,2 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Oise (189ᵉ rang sur 674 communes)

Analyse du marché immobilier à Brenouille

Le marché immobilier de Brenouille affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Brenouille

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2435,0 — Percentile dept : 70/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 76/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 82/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 526,3 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 24/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 74,7 — Percentile dept : 58/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 71/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 82/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2435,0 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 10/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 6/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 526,3 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Brenouille : opportunités et risques

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3/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Brenouille

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Brenouille s'établit à 2 211 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Brenouille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Brenouille

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 250 €/m² → 2 211 €/m² (-1,7 %), volume annuel actuel 22 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 208 €/m²

Surface médiane 92 m²

Transactions 21

Appartements

Prix médian 2 378 €/m²

Surface médiane 37 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-9,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,7 %

Rendement locatif apparts ?

6,9 %

Rendement locatif maisons ?

24,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

203 136 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~1 178 €/mois (20 ans, 3,5 %)

87 986 €

Appartement 37 m² ?

Mensualité ~510 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 37 m²

510 €/mois

Mensualité crédit ?

492 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 18 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans

Pour une maison ?

3,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,1 - 16,0 €/m²

12,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,1 - 15,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.

95,5 % maisons, 4,5 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 4,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	22	21	1
Prix médian/m²	2 211 €	2 208 €	2 378 €
Prix moyen/m²	2 349 €
Surface médiane	–	92 m²	37 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	2 250 €
2022	30	2 532 €
2023	23	2 149 €
2024	20	2 435 €
2025	22	2 211 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 194 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.

Construction neuve à Brenouille (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Brenouille totalise 38 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.

38 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-31 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Brenouille

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,1 €/m²

Médian 13,3 €/m²

Haut 16,0 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,1 €/m²

Médian 12,7 €/m²

Haut 15,9 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Brenouille

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (37 m²)

~1 286 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (92 m²)

~3 045 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,59 % Moyenne dept : 51,48 % -7,89 pt Moyenne France : 43,01 % +0,58 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,87 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,57 % 2021

41,60 % 2022

43,64 % 2023

43,59 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Brenouille

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 284 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Brenouille est C, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,3 % F + G

Conso moyenne 168 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Brenouille

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 87 986 €

Loyer mensuel 492 €

Taux taxe foncière 43,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Brenouille : cadre de vie et logement

Brenouille compte 2 105 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 59 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Brenouille

Brenouille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Brenouille

11,2 °C

Température moyenne ?

1 741 h

Ensoleillement ?

662 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Brenouille

884 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Brenouille est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.

96,6 % Résidences principales 854 logements

0,8 % Résidences secondaires 7 logements

2,6 % Logements vacants 23 logements

77,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Brenouille

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 854 logements).

57%

18%

Avant 1919 6,0 % 51 logts
1919-1945 2,7 % 23 logts
1946-1970 7,6 % 65 logts
1971-1990 56,6 % 483 logts
1991-2005 17,7 % 151 logts
2006-2019 9,3 % 79 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Brenouille

59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

26 Services

10 Santé

12 Sports et loisirs

3 Enseignement

5 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Brenouille

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Brenouille

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

203 412 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brenouille

Quel est le prix de l'immobilier à Brenouille ?

Le prix médian au m² à Brenouille est de 2 211 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.

Comment Brenouille se situe-t-elle dans le Oise ?

Brenouille se situe au 189ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Brenouille ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brenouille est de 6,9 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brenouille.

Communes limitrophes de Brenouille

Brenouille est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 211 €/m² Prix médian à Brenouille

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Résumé

Le prix médian au m² à Brenouille s'établit à 2 211 € sur 22 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 220 €/m²).

Le prix médian au m² à Brenouille est stable entre 2021 et 2025 (-1,7 %). 118 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,2 % du prix médian.

Le marché de Brenouille est dominé par les maisons individuelles — 95,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 208 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Le bien médian (92 m² à 203 136 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Brenouille avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Flux de construction neuve intermédiaire: 38 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Brenouille est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Brenouille

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Brenouille

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 37 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Brenouille (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Brenouille

Charge fiscale réelle à Brenouille

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Brenouille

Calculateur de rendement à Brenouille

Carte du marché immobilier à Brenouille

Climat à Brenouille

Composition du parc immobilier à Brenouille

Ancienneté du parc à Brenouille

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