01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 918 logements dont 1 732 résidences principales, 26 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 732 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 160 | 8,3 % |
Sur les 1 918 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 136 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 725 | 42,3 % |
| 1971-1990 | 498 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 182 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 127 | 7,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,8 % |
| 2 pièces | 86 | 5,0 % |
| 3 pièces | 298 | 17,2 % |
| 4 pièces | 498 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 819 | 47,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 870 | 1 882 | 1 918 |
| Rés. principales | 1 726 | 1 700 | 1 732 |
| Rés. secondaires | 3 | 13 | 26 |
| Vacants | 141 | 169 | 160 |
En regard, Cocheren (à 14 km, 3 358 hab.) affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 329 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 418 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 85 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,0 %, locataires 43,1 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 205 | 69,6 % |
| Fioul | 88 | 5,1 % |
| Électricité | 320 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 6,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 318 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 944 |
| Total ménages | 1 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Sous-occupation très accentuée | 592 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 251 | 14,5 % |
| 1 voiture | 859 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 622 | 35,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 188 | 1 092 | 7 | 89 |
| 1975 | 1 278 | 1 206 | 0 | 72 |
| 1982 | 1 578 | 1 463 | 5 | 110 |
| 1990 | 1 688 | 1 462 | 5 | 221 |
| 1999 | 1 686 | 1 612 | 4 | 70 |
| 2007 | 1 820 | 1 714 | 3 | 103 |
| 2012 | 1 870 | 1 726 | 3 | 141 |
| 2017 | 1 882 | 1 700 | 13 | 169 |
| 2023 | 1 918 | 1 732 | 26 | 160 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 188 logements à l'origine, 1 918 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 169 | 169 | 177 | 213 | 118 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 56 | 61 | 68 | 79 | 58 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 9 | 0,3 % |
| Classe C | 1 719 | 56,6 % |
| Classe D | 1 016 | 33,4 % |
| Classe E | 142 | 4,7 % |
| Classe F | 111 | 3,7 % |
| Classe G | 38 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 1,4 % |
| Classe B | 46 | 1,5 % |
| Classe C | 1 684 | 55,4 % |
| Classe D | 1 003 | 33,0 % |
| Classe E | 151 | 5,0 % |
| Classe F | 86 | 2,8 % |
| Classe G | 26 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 41 | 1 678 |
| Classe D | 50 | 966 |
| Classe E | 51 | 91 |
| Classe F | 37 | 74 |
| Classe G | 25 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (253 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 18 |
| T3 | 256 |
| T4 | 253 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Folschviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Folschviller est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Folschviller de 1 918 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,3 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,3 %) et collectif (46,7 %). Ce contexte résidentiel — Folschviller est dans la tradition lorraine — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Folschviller compte à peu près autant de propriétaires (52,0 %) que de locataires (43,1 %). Le segment social représente 24,1 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Folschviller mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 7,4 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Folschviller: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 69,6 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Folschviller est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 732 résidences principales de Folschviller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Folschviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Folschviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 132 autorisations pour 106 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Folschviller
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Folschviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Folschviller, dont 1 en 2025 (+3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Folschviller
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Folschviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Folschviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 039 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Folschviller: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Folschviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Folschviller : cadre de vie et logement
Folschviller, commune de 3 916 habitants étendue sur 9,46 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 180 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Folschviller
Folschviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Folschviller
Composition du parc immobilier à Folschviller
1 918 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (53,5 %) et collectif (46,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Folschviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 714 logements).
- Avant 1919 2,6 % 45 logts
- 1919-1945 7,9 % 136 logts
- 1946-1970 42,3 % 725 logts
- 1971-1990 29,1 % 498 logts
- 1991-2005 10,6 % 182 logts
- 2006-2020 7,4 % 127 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Folschviller
180 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Folschviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Folschviller : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Folschviller
Quels risques naturels à Folschviller ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Folschviller
Folschviller est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Folschviller s'interprète dans un contexte plus large — Folschviller est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).