01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 126 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,2 % |
| Logements vacants | 11 | 7,7 % |
Parmi les 143 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 32,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 18 | 14,2 % |
| 4 pièces | 25 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 64,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 140 | 143 |
| Rés. principales | 131 | 120 | 126 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 6 |
| Vacants | 5 | 10 | 11 |
Kesseldorf, commune de taille similaire à 10 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 34,9 % |
| Électricité | 30 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 38,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 24 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 48 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 60,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 47 | 6 | 14 |
| 1975 | 65 | 50 | 6 | 9 |
| 1982 | 86 | 53 | 18 | 15 |
| 1990 | 80 | 66 | 11 | 3 |
| 1999 | 107 | 90 | 6 | 11 |
| 2006 | 126 | 113 | 5 | 8 |
| 2011 | 144 | 131 | 8 | 5 |
| 2016 | 140 | 120 | 10 | 10 |
| 2022 | 143 | 126 | 6 | 11 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 143 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 109 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (309).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fort-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fort-Louis recense 143 logements, dont 126 résidences principales (88,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,0 %). Côté cadre local, Fort-Louis est caractéristique des villages alsaciens, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,2 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,9 % du parc date d'avant 1919, 15,1 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 38,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Fort-Louis conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Fort-Louis: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Fort-Louis. Le parc résidentiel de Fort-Louis s'inscrit dans un territoire à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.