01 Le parc de logements
Le parc comprend 882 logements dont 829 résidences principales, 8 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 829 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 45 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 882 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 132 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 192 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 228 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 143 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 3,4 % |
| 3 pièces | 108 | 13,0 % |
| 4 pièces | 161 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 63,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 820 | 861 | 882 |
| Rés. principales | 775 | 806 | 829 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 8 |
| Vacants | 44 | 50 | 45 |
En regard, Schirrhein (à 7 km, 2 251 hab.) affiche 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 716 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 22,1 % |
| Fioul | 242 | 29,2 % |
| Électricité | 194 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 203 | 24,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 29 % au fioul, 23 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 574 |
| Total ménages | 829 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 5,1 % |
| 1 voiture | 284 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 503 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 347 | 5 | 27 |
| 1975 | 432 | 389 | 5 | 38 |
| 1982 | 480 | 448 | 4 | 28 |
| 1990 | 518 | 486 | 9 | 23 |
| 1999 | 647 | 614 | 11 | 22 |
| 2006 | 749 | 709 | 8 | 32 |
| 2011 | 820 | 775 | 1 | 44 |
| 2016 | 861 | 806 | 5 | 50 |
| 2022 | 882 | 829 | 8 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 379 logements, le total atteint 882 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 52 | 61 | 63 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 23 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,7 % |
| Classe B | 12 | 6,3 % |
| Classe C | 74 | 38,5 % |
| Classe D | 44 | 22,9 % |
| Classe E | 24 | 12,5 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 21 | 10,9 % |
Le graphique décompose les 192 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 18,2 % |
| Classe B | 34 | 17,7 % |
| Classe C | 63 | 32,8 % |
| Classe D | 27 | 14,1 % |
| Classe E | 13 | 6,8 % |
| Classe F | 6 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 7,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 29 | 45 |
| Classe D | 23 | 21 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rountzenheim-Auenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rountzenheim-Auenheim s'établit à 882 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,5 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 86,4 % des résidences principales de Rountzenheim-Auenheim sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (17,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 29,2 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Rountzenheim-Auenheim entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rountzenheim-Auenheim appartient au tissu caractéristique des villages alsaciens, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.