01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 072 logements dont 986 résidences principales, 5 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 986 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 81 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 072 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 135 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 232 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 278 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 160 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 58 | 5,9 % |
| 3 pièces | 141 | 14,3 % |
| 4 pièces | 192 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 592 | 60,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 972 | 1 056 | 1 072 |
| Rés. principales | 891 | 968 | 986 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 5 |
| Vacants | 76 | 77 | 81 |
À 15 km, Mothern (1 939 hab.) enregistre 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 787 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 170 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 18,1 % |
| Fioul | 256 | 26,0 % |
| Électricité | 333 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 199 | 20,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 620 |
| Total ménages | 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,4 % |
| 1 voiture | 374 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 558 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 346 | 5 | 15 |
| 1975 | 416 | 387 | 4 | 25 |
| 1982 | 513 | 471 | 13 | 29 |
| 1990 | 568 | 533 | 13 | 22 |
| 1999 | 696 | 682 | 1 | 13 |
| 2006 | 893 | 835 | 6 | 52 |
| 2011 | 972 | 891 | 4 | 76 |
| 2016 | 1 056 | 968 | 11 | 77 |
| 2022 | 1 072 | 986 | 5 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 1 072 en 2022 (+193 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 69 | 81 | 81 | 91 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 26 | 25 | 25 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 5,4 % |
| Classe C | 50 | 24,6 % |
| Classe D | 52 | 25,6 % |
| Classe E | 37 | 18,2 % |
| Classe F | 33 | 16,3 % |
| Classe G | 17 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 12,3 % |
| Classe B | 45 | 22,2 % |
| Classe C | 47 | 23,2 % |
| Classe D | 23 | 11,3 % |
| Classe E | 30 | 14,8 % |
| Classe F | 24 | 11,8 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 12 | 38 |
| Classe D | 19 | 33 |
| Classe E | 14 | 23 |
| Classe F | 24 | 9 |
| Classe G | 14 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rœschwoog (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 072 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,0 %), complétée par 25,0 % d'appartements. La commune est au pied des Vosges alsaciennes, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
Construction récente dynamique: 17,3 % des logements de Rœschwoog ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Rœschwoog présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,6 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,8 % des résidences principales.
Le parc de Rœschwoog est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des Vosges alsaciennes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Rœschwoog s'inscrit dans un territoire à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.