01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 447 résidences principales, 3 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 44 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 493 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 70 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 134 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 86 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 77 | 17,3 % |
| 4 pièces | 105 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 55,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 422 | 440 | 493 |
| Rés. principales | 387 | 395 | 447 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 33 | 41 | 44 |
La part de propriétaires atteint 72,2 % à Rittershoffen, commune de 928 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 60 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 156 | 35,0 % |
| Électricité | 135 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 145 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 35 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 8,1 % |
| 1 voiture | 141 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 60,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 32 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 198 | 1 | 24 |
| 1975 | 240 | 220 | 6 | 14 |
| 1982 | 258 | 228 | 8 | 22 |
| 1990 | 303 | 278 | 8 | 17 |
| 1999 | 363 | 345 | 6 | 12 |
| 2006 | 399 | 374 | 2 | 23 |
| 2011 | 422 | 387 | 2 | 33 |
| 2016 | 440 | 395 | 3 | 41 |
| 2022 | 493 | 447 | 3 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 223 à 493 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 39 | 38 | 51 | 55 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 18 | 20 | 16 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,1 % |
| Classe B | 10 | 10,1 % |
| Classe C | 18 | 18,2 % |
| Classe D | 38 | 38,4 % |
| Classe E | 15 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,3 % |
| Classe B | 39 | 39,4 % |
| Classe C | 10 | 10,1 % |
| Classe D | 8 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 51 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 5 | 13 |
| Classe D | 8 | 30 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roppenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 493 logements recensés à Roppenheim, 447 servent de résidence principale (90,7 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,7 % du parc contre 19,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Roppenheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul équipe 35,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Roppenheim s'est étoffé de +12,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 60,4 % des ménages de Roppenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roppenheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. L'environnement physique — à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.