01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 307 logements dont 702 résidences principales, 3 537 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 702 | 16,3 % |
| Résidences secondaires | 3 537 | 82,1 % |
| Logements vacants | 68 | 1,6 % |
Sur les 4 307 logements recensés, 16 % sont occupés à l'année, 82 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 158 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 192 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 127 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 105 | 15,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,4 % |
| 2 pièces | 80 | 11,4 % |
| 3 pièces | 160 | 22,8 % |
| 4 pièces | 155 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 41,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 935 | 4 135 | 4 307 |
| Rés. principales | 640 | 619 | 702 |
| Rés. secondaires | 3 161 | 3 355 | 3 537 |
| Vacants | 135 | 161 | 68 |
À titre de comparaison : 76,9 % de part de propriétaires à Sorrus, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 133 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 75 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 20,4 % |
| Fioul | 48 | 6,8 % |
| Électricité | 360 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 123 | 17,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 12,4 % |
| 1 voiture | 402 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 30,2 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 489 | 349 | 1 136 | 4 |
| 1975 | 2 270 | 377 | 1 888 | 5 |
| 1982 | 2 906 | 389 | 2 487 | 30 |
| 1990 | 2 896 | 461 | 2 351 | 84 |
| 1999 | 3 510 | 532 | 2 966 | 12 |
| 2006 | 3 747 | 613 | 3 025 | 109 |
| 2011 | 3 935 | 640 | 3 161 | 135 |
| 2016 | 4 135 | 619 | 3 355 | 161 |
| 2022 | 4 307 | 702 | 3 537 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 489 logements, le total atteint 4 307 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 772 | 736 | 709 | 827 | 385 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 97 | 80 | 80 | 74 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 18 | 1,8 % |
| Classe C | 284 | 28,4 % |
| Classe D | 348 | 34,8 % |
| Classe E | 187 | 18,7 % |
| Classe F | 89 | 8,9 % |
| Classe G | 63 | 6,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 19,0 % |
| Classe B | 474 | 47,4 % |
| Classe C | 229 | 22,9 % |
| Classe D | 39 | 3,9 % |
| Classe E | 28 | 2,8 % |
| Classe F | 22 | 2,2 % |
| Classe G | 17 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 5 | 13 |
| Classe C | 64 | 220 |
| Classe D | 135 | 213 |
| Classe E | 116 | 71 |
| Classe F | 54 | 35 |
| Classe G | 38 | 25 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 25 |
| T3 | 27 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fort-Mahon-Plage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fort-Mahon-Plage est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Somme. (sur 771 communes) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Fort-Mahon-Plage comporte une forte dimension touristique (82,1 % du parc en résidences secondaires). La typologie est équilibrée: 53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements. Fort-Mahon-Plage est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à 16 km du littoral picard.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,7 %), le locatif étant minoritaire (29,6 %). 10,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'15,5 % du parc de Fort-Mahon-Plage a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. 12,4 % des ménages de Fort-Mahon-Plage n'ont pas de voiture, 30,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fort-Mahon-Plage est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à 16 km du littoral picard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.