Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la dynamique immobilière et touristique d'un territoire, mesurant la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans la Somme, ce phénomène est particulièrement marqué sur le littoral, où Fort-Mahon-Plage, Quend et Estrébœuf occupent le podium avec des taux respectifs de 82,1 %, 80,1 % et 68,2 %. À l'opposé, des communes comme Marcelcave affichent un taux quasi nul de 0,2 %, illustrant un contraste saisissant entre les zones très touristiques et les territoires résidentiels. Ce classement, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, révèle ainsi la forte attractivité saisonnière de la baie de Somme et du littoral picard, où le marché immobilier est structuré par la demande de résidences de vacances.
Fort-Mahon-Plage domine ce classement avec un parc immobilier où plus de huit logements sur dix sont des résidences secondaires. Cette station balnéaire affiche un prix au m² pour les maisons de 3 556 euros, pour un parc total de 4 307 logements. La part des propriétaires occupants, à 66,7 %, et un taux de logements vacants très faible de 1,6 % soulignent un marché actif et très orienté vers la location saisonnière.
Avec 80,1 % de résidences secondaires, Quend confirme la forte vocation touristique du littoral de la Somme. Le prix au m² des maisons y est de 2 906 euros, inférieur à celui de Fort-Mahon, pour un parc de 3 479 logements. La part de propriétaires occupants est élevée à 76,4 %, tandis que les logements vacants ne représentent que 2,8 % du parc, indiquant une bonne occupation du bâti.
Estrébœuf, petite commune de 244 habitants, se hisse à la troisième place grâce à un taux de 68,2 % de résidences secondaires. Le prix du m² des maisons y est de 2 078 euros, pour un parc modeste de 368 logements. La très forte proportion de propriétaires occupants, à 87,5 %, et un faible taux de vacance à 3,5 % caractérisent un marché immobilier de petite taille mais très maîtrisé.
Le Crotoy, avec 64,6 % de résidences secondaires, présente le prix au m² le plus élevé du top 10, à 5 395 euros pour les maisons. Ce port caractéristique de la baie de Somme compte 3 070 logements au total. Un taux de propriétaires occupants de 71,3 % et une vacance limitée à 2,1 % révèlent un marché immobilier côtier dynamique et prisé.
Cayeux-sur-Mer affiche un taux de 61,9 % de résidences secondaires, pour un parc de 3 543 logements. Le prix au m² des maisons s'y établit à 2 705 euros. Avec 69,5 % de propriétaires occupants et un taux de logements vacants de 3,0 %, cette station balnéaire présente un marché immobilier équilibré entre résidence principale et location saisonnière.
Ault, autre commune du littoral, compte 60,5 % de résidences secondaires parmi ses 2 238 logements. Le prix au m² des maisons y est de 2 568 euros. On note une part de propriétaires occupants de 64,2 % et un taux de logements vacants plus marqué, à 6,6 %, qui peut refléter une certaine rotation sur le marché locatif saisonnier.
Éclusier-Vaux, petite commune de 85 habitants, se distingue avec 54,4 % de résidences secondaires. Son parc immobilier est très réduit, avec seulement 103 logements, et le prix au m² des maisons y est de 1 723 euros. La part des propriétaires occupants est très forte, à 86,4 %, pour une vacance de 2,9 %, dessinant un micro-marchat tranquille.
Favières enregistre 52,1 % de résidences secondaires, avec un parc de 473 logements. Le prix au m² des maisons s'élève à 2 177 euros. La commune se caractérise par une part de propriétaires occupants très élevée, à 87,2 %, et un taux de logements vacants très faible de 2,3 %, signe d'un habitat bien occupé.
Chipilly présente un marché singulier où 50,9 % des 172 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est le plus bas du classement, à 842 euros. Une part de propriétaires occupants de 80 % contraste avec un taux de logements vacants notable de 8,7 %, pouvant indiquer un parc en mutation.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Fort-Mahon-Plage arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Somme avec 82,12 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Somme : 1) Fort-Mahon-Plage, 2) Quend, 3) Estrébœuf.
Marcelcave est classée dernière (732e) avec 0,18 %.
Ce classement comprend 732 communes de Somme.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Somme est de 7,02 %. La médiane se situe à 4,27 %.
212 communes sur 732 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (7,02 %).
Fort-Mahon-Plage affiche 82,12 % contre 0,18 % pour Marcelcave, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.