01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 379 logements dont 447 résidences principales, 910 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 910 | 66,0 % |
| Logements vacants | 22 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 32 % de résidences principales, 66 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 379 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 102 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 124 | 27,8 % |
La période 2006-2020 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 51 | 11,4 % |
| 4 pièces | 119 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 273 | 1 379 |
| Rés. principales | 399 | 431 | 447 |
| Rés. secondaires | 761 | 811 | 910 |
| Vacants | 29 | 31 | 22 |
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Buire-le-Sec, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 39 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 31,2 % |
| Fioul | 31 | 7,0 % |
| Électricité | 139 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 129 | 28,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (31 %), 31 % pour électricité et 29 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Sous-occupation très accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,0 % |
| 1 voiture | 177 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 184 | 10 | 13 |
| 1975 | 229 | 196 | 17 | 16 |
| 1982 | 270 | 221 | 34 | 15 |
| 1990 | 454 | 251 | 197 | 6 |
| 1999 | 819 | 277 | 521 | 21 |
| 2007 | 1 103 | 343 | 740 | 19 |
| 2012 | 1 189 | 399 | 761 | 29 |
| 2017 | 1 273 | 431 | 811 | 31 |
| 2023 | 1 379 | 447 | 910 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 1 379 en 2023 (+566 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 28 | 30 | 23 | 17 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 33 | 38,4 % |
| Classe D | 32 | 37,2 % |
| Classe E | 8 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 15,1 % |
| Classe B | 18 | 20,9 % |
| Classe C | 31 | 36,0 % |
| Classe D | 18 | 20,9 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conchil-le-Temple (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Conchil-le-Temple présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 66,0 % de résidences secondaires, soit 910 logements sur 1 379 au total. Profil très urbain: l'appartement (à 65,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (34,2 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à 20 km du littoral picard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 27,8 % d'après 2006. Le parc de Conchil-le-Temple cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (31,2 %).
Croissance modérée du parc de Conchil-le-Temple entre 2017 et 2023 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Conchil-le-Temple est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 20 km du littoral picard) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Conchil-le-Temple se place dans le top 10 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Conchil-le-Temple
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Conchil-le-Temple
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Conchil-le-Temple s'établit à 2 273 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Conchil-le-Temple se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Conchil-le-Temple Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Conchil-le-Temple
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 273 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 273 € | 2 273 € |
| Prix moyen/m² | 2 477 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 040 € |
| 2022 | 10 | 1 838 € |
| 2023 | 7 | 2 382 € |
| 2024 | 6 | 1 922 € |
| 2025 | 5 | 2 273 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 90 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Conchil-le-Temple (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Conchil-le-Temple, dont 3 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Conchil-le-Temple
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Conchil-le-Temple
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Conchil-le-Temple
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Conchil-le-Temple: la classe C domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Conchil-le-Temple
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S'installer à Conchil-le-Temple : cadre de vie et logement
Conchil-le-Temple, commune de 1 073 habitants étendue sur 16,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Conchil-le-Temple
Conchil-le-Temple et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Conchil-le-Temple
Composition du parc immobilier à Conchil-le-Temple
1 379 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Conchil-le-Temple, 0,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Conchil-le-Temple
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 446 logements).
- Avant 1919 11,2 % 50 logts
- 1919-1945 7,8 % 35 logts
- 1946-1970 11,9 % 53 logts
- 1971-1990 22,9 % 102 logts
- 1991-2005 18,4 % 82 logts
- 2006-2020 27,8 % 124 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Conchil-le-Temple
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Conchil-le-Temple
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Conchil-le-Temple PPRN Prescrit
- PPRL secteur du montreuillois PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Conchil-le-Temple
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Conchil-le-Temple
Quel est le prix de l'immobilier à Conchil-le-Temple ?
Le prix médian au m² à Conchil-le-Temple est de 2 273 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Conchil-le-Temple se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Conchil-le-Temple se classe au 88ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Conchil-le-Temple ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Conchil-le-Temple est de 4,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Conchil-le-Temple.
Communes limitrophes de Conchil-le-Temple
Conchil-le-Temple est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 273 €/m² à Conchil-le-Temple, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 273 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 200 024 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 66,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 15 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Conchil-le-Temple est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: à 20 km du littoral picard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.