01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 55 résidences principales, 8 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 11,4 % |
| Logements vacants | 7 | 10,0 % |
Sur les 70 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,3 % |
| 3 pièces | 3 | 5,5 % |
| 4 pièces | 12 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 65,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 67 | 70 |
| Rés. principales | 54 | 51 | 55 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 8 |
| Vacants | 2 | 9 | 7 |
La part de propriétaires atteint 70,3 % à Senoncourt, commune de 181 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 5,5 % |
| Fioul | 17 | 30,9 % |
| Électricité | 5 | 9,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 52,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul, 9 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,1 % |
| 1 voiture | 24 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 38 | 3 | 5 |
| 1975 | 45 | 38 | 7 | 0 |
| 1982 | 45 | 35 | 8 | 2 |
| 1990 | 49 | 38 | 9 | 2 |
| 1999 | 57 | 42 | 10 | 5 |
| 2006 | 62 | 51 | 6 | 5 |
| 2011 | 62 | 54 | 6 | 2 |
| 2016 | 67 | 51 | 7 | 9 |
| 2022 | 70 | 55 | 8 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 46 à 70 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 229 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 48 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouchécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Fouchécourt compte 70 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,6 %, secondaire 11,4 %, vacant 10,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage de la Franche-Comté, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 81,8 % des résidences principales de Fouchécourt sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Fouchécourt: 47,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fouchécourt a augmenté de +4,5 %. 47,3 % des ménages de Fouchécourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fouchécourt est dans le maillage de la Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fouchécourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (119ᵉ rang le moins élevé sur 522 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (119ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fouchécourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fouchécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fouchécourt s'établit à 755 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fouchécourt fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fouchécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fouchécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +229,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 755 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 755 € | 755 € |
| Prix moyen/m² | 755 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 229 € |
| 2022 | 2 | 648 € |
| 2023 | 1 | 277 € |
| 2024 | 2 | 992 € |
| 2025 | 2 | 755 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fouchécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Fouchécourt.
Fourchettes de loyers à Fouchécourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fouchécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fouchécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fouchécourt est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fouchécourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fouchécourt : cadre de vie et logement
Fouchécourt compte 120 habitants, à 239 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fouchécourt
Fouchécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fouchécourt
Composition du parc immobilier à Fouchécourt
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fouchécourt est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fouchécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 47,3 % 26 logts
- 1919-1945 3,6 % 2 logts
- 1946-1970 16,4 % 9 logts
- 1971-1990 14,5 % 8 logts
- 1991-2005 9,1 % 5 logts
- 2006-2019 9,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fouchécourt
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fouchécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fouchécourt
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fouchécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Fouchécourt ?
Le prix médian au m² à Fouchécourt est de 755 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Fouchécourt se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Fouchécourt figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 404ᵉ rang sur 522, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fouchécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fouchécourt est de 11,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fouchécourt est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fouchécourt.
Communes limitrophes de Fouchécourt
Fouchécourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fouchécourt s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 755 €/m², soit -69,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Fouchécourt a vu son prix médian au m² progresser de +229,7 %. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fouchécourt à un niveau significatif — 755 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fouchécourt, un logement de 110 m² (83 050 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fouchécourt avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fouchécourt est dans le maillage de la Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.