Estimer un bien à Fougères nécessite de croiser les données récentes du marché avec les spécificités locales.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Fougères
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Fougères en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Fougères
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 235 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Fougères
Le marché fougerais, avec 415 transactions en 2024, est assez liquide pour fournir des références solides. Le prix médian est de 1 974 €/m², mais il cache de fortes disparités : les appartements en centre-ville se négocient à 2 094 €/m², tandis que les maisons en périphérie sont à 1 852 €/m². La tendance est à une légère baisse (-2,6 %), un paramètre crucial pour fixer un prix de vente compétitif. La proximité des services (318) ou de la gare peut valoriser un bien de 5 à 10 %.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste est la clé pour vendre dans des délais raisonnables à Fougères. Surévaluer conduit à une stagnation (8,5 % de logements vacants en témoignent), sous-évaluer cède de la valeur. Des facteurs comme la classe DPE dominante (C), la présence de radon, ou la taxe foncière à 50,81 % influencent la perception des acheteurs. Se baser sur les données DGFiP et les indices locaux (comme l'indice de facilité d'emploi à 7,7/10) permet d'ajuster l'offre à la réalité économique du territoire.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fougères ?
À Fougères, la valeur d'un bien dépend fortement de son état et de sa localisation intra-urbaine. La proximité des 190 commerces, des écoles ou du centre historique peut majorer le prix au m². Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont critiques. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien classé F ou G voit sa valeur et sa louabilité diminuer. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et les charges de copropriété sont scrutés. Un bien rénové avec goût se vendra toujours mieux qu'un projet à retaper.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes, mais le marché fougerais est micro-localisé. Un professionnel connaît la différence de valeur entre le quartier de la gare, le centre-ville piéton et les lotissements récents. Il évalue l'état réel, l'exposition, les vues, la qualité des matériaux et les défauts cachés. Son réseau lui permet aussi de cerner la demande active et de vous mettre en relation avec des acheteurs sérieux, maximisant ainsi vos chances de vente au juste prix et dans des délais raisonnables.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian au m² comme valeur exacte pour son bien.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A/B/C).
- Sous-estimer l'impact négatif d'un jardin mal exposé ou d'une rue bruyante.
- Vendre sans professionnel dans un marché en baisse (-2,6 %).
Le saviez-vous ?
- Fougères compte 24 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 96,6 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 46,1 ans.
À retenir avant d'estimer votre bien à Fougères
- Marché en correction (-2,6 % sur un an).
- État et DPE sont des critères prix majeurs.
- Micro-localisation déterminante (quartiers).
- Expertise professionnelle conseillée pour une juste valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Fougères
Comment estimer son bien à Fougères gratuitement ?
Utilisez un outil intégrant les 415 transactions récentes de Fougères et les prix médians par typologie (maison : 1 852 €/m², appartement : 2 094 €/m²) pour une première évaluation.
Combien vaut une maison à Fougères ?
La valeur médiane d'une maison de 89 m² est d'environ 165 000 €. La fourchette va de 1 545 à 2 636 €/m² selon l'état, la localisation et la performance énergétique.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local maîtrise les micro-sectorisations et l'impact d'éléments comme le radon ou la dynamique de construction neuve (+232 % en 5 ans) sur la valeur de votre bien.