Le marché immobilier de Fougères affiche un prix médian de 1 974 €/m² en 2024, en léger retrait de 2,6 % sur un an. Cette ville moyenne de 20 300 habitants en Ille-et-Vilaine a enregistré 415 transactions l'an dernier, révélant une activité soutenue. Le parc, à 42,7 % de propriétaires, est majoritairement composé de maisons individuelles (41,7 %).
Comment se porte le marché immobilier à Fougères
Avec un volume de 415 transactions (données DVF 2024), le marché fougerais est actif, mais subit une légère correction (-2,6 %). Le prix des appartements (2 094 €/m²) dépasse celui des maisons (1 852 €/m²), une configuration souvent liée à une offre restreinte en centre-bourg. La fourchette interquartile, de 1 545 à 2 636 €/m², témoigne d'une dispersion modérée des valeurs. Comparativement, Fougères est moins chère que Vitré (2 483 €/m²) mais plus onéreuse que Vire Normandie (1 633 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 2,6 % sur un an, reflétant un ajustement du marché après des années de hausse. Cette correction, couplée à une baisse démographique récente (-1,1 % sur 5 ans), place l'acheteur dans une position de négociation plus favorable, notamment sur les biens présentant des défauts (DPE faible, travaux). Pour un vendeur, cela signifie qu'une mise en prix réaliste et un bien parfaitement entretenu sont indispensables pour conclure. Le moment est opportun pour les projets de long terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fougères
Les maisons représentent 44 % des ventes (184 transactions, médiane 89 m²), les appartements 56 % (231 transactions, 57 m²). Les primo-accédants et les ménages locaux constituent le cœur de cible, dans un contexte où le revenu médian atteint 20 620 €. Le taux de logements vacants (8,5 %) et la part modeste de résidences secondaires (1,9 %) indiquent un marché orienté vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère inflexion des prix qui peut profiter aux acheteurs. Néanmoins, le faible stock de logements sociaux (27 %) et une démographie stable (+0,7 % en 10 ans) soutiennent la demande. La durée de vente reste raisonnable, d'autant que 96,6 % du territoire est fibré, un atout pour valoriser un bien.
Dernières ventes enregistrées à Fougères
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Fougères
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Fougères
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Fougères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fougères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très soutenue : 551 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une hausse de 232 % par rapport à la période précédente. Ce volume important, dont 108 logements en 2024, confirme l'attractivité résidentielle de Fougères Agglomération. Il offre du choix aux acheteurs modernes mais pourrait, à terme, exercer une pression concurrentielle sur le parc ancien mal rénové, incitant les vendeurs à améliorer l'état de leur bien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier fougerais suit le rythme scolaire classique, avec une activité accrue de mars à juin et une reprise en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs étant plus pressés avant l'hiver. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette date. L'été, marqué par la fréquentation touristique autour du château, peut aussi attirer des acheteurs en visite.
Le saviez-vous ?
- Fougères compte 24 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 96,6 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 46,1 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fougères
- Prix médian à 1 974 €/m², en baisse de 2,6 % sur un an.
- Maisons à 1 852 €/m², appartements à 2 094 €/m².
- Tendanciellement plus de maisons (41,7 %) que d'appartements.
- Construction neuve en forte hausse (+232 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fougères
Quel est le prix au m² à Fougères ?
Le prix médian à Fougères est de 1 974 €/m². Les maisons se négocient autour de 1 852 €/m² et les appartements à 2 094 €/m², selon les données DGFiP 2024 portant sur 415 transactions.
Le prix immobilier à Fougères est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 2,6 % sur un an, ce qui marque un léger reflux. Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acquéreurs dans cette ville de 20 300 habitants.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison type de 89 m², comptez environ 165 000 €. Un appartement de 57 m² vaut près de 119 000 €. La fourchette générale s'étend de 1 545 à 2 636 €/m².
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