Acheter à Fougères, c'est choisir une ville au patrimoine remarquable, avec un château médiéval et un centre historique vivant. Pour un prix médian de 1 895 €/m², on y trouve un compromis entre accessibilité et qualité de vie. La commune, bien équipée avec 917 services et commerces, affiche cependant un taux de chômage de 14,1 %.
Carte du marché immobilier à Fougères
Fougères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fougères
Avec une température moyenne annuelle de 11,9 °C et des précipitations de 938 mm par an, le climat de Fougères est typique de l'intérieur breton : doux mais humide. Les hivers sont frais sans être excessivement rigoureux, et les étés tempérés. Ce profil climatique, moins ensoleillé que la côte, convient particulièrement aux acheteurs qui ne recherchent pas un ensoleillement méditerranéen mais apprécient la verdure et la fraîcheur estivale qu'il procure.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Fougères
12 244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fougères combine 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (41,7 %), ce qui indique un marché orienté vers les familles et les accédants à la propriété. Le taux de propriétaires-occupants (42,7 %) et la faible part de résidences secondaires (1,9 %) suggèrent une stabilité relative. Cependant, un taux de vacants de 8,5 % indique la présence de biens dégradés ou de marchés locaux spécifiques (centre-ville ancien) où la vigilance s'impose.
Évolution démographique à Fougères
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Fougères
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Fougères
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 35,0 %
- Ouvriers 15,4 %
- Autres sans activité professionnelle 15,1 %
- Employés 14,1 %
- Professions intermédiaires 12,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Fougères
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Fougères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 861 logements).
- Avant 1919 8,1 % 884 logts
- 1919-1945 10,6 % 1 146 logts
- 1946-1970 33,5 % 3 642 logts
- 1971-1990 29,7 % 3 229 logts
- 1991-2005 11,0 % 1 198 logts
- 2006-2019 7,0 % 761 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fougères
917 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Fougères
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Fougères
Une maison de 89 m² (surface correspondant au prix total médian de 164 828 €) représente un investissement de près de 8 années de revenu médian local (20 620 €/an). Avec un apport de 10 % (16 483 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance approcherait les 830 €, soit environ 48 % du revenu médian mensuel net du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Fougères
- Oublier le diagnostic radon, risque naturel significatif localement.
- Acheter sans consulter le PPR pour connaître les contraintes.
- Se fier uniquement au prix au m², sans considérer l'état du bien.
- Négliger la proximité des 30 établissements scolaires pour une revente future.
Le saviez-vous ?
- Fougères compte 24 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 96,6 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 46,1 ans.
Performance énergétique du parc à Fougères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 708 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fougères est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C, avec une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an. Seulement 5,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, réduit le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs. Néanmoins, les propriétés les plus anciennes (18,7 % datent d'avant 1945) devront faire l'objet d'une attention particulière pour anticiper les obligations de rénovation dès 2028.
Risques naturels et géorisques à Fougères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque naturel principal à Fougères est la présence de radon, un gaz radioactif naturel, classé "significatif". Une mesure dans l'habitat est recommandée. Six autres aléas naturels sont recensés (inondations, mouvements de terrain...). Consultez le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour connaître les contraintes constructives exactes sur la parcelle visée. La sismicité est faible, et six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé.
Cadre de vie à Fougères
Le climat est tempéré (11,9 °C de moyenne, 938 mm de pluie). La ville offre une palette complète de services : 294 établissements de santé, 66 équipements sportifs et 190 commerces. La mobilité est facilitée par la proximité de la gare TGV de Rennes (44,4 km) et de Vitré (25,5 km). Le parc de logements est dominé par des biens de classe DPE C (182 kWh/m²/an), signe d'une performance énergétique moyenne. Attention cependant au radon, un risque géologique significatif localement.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 100 m², prévoyez environ 185 000 €. Un appartement de 70 m² avoisine les 146 000 €. Les délais de vente sont dans la moyenne, soutenus par une activité constante (415 transactions annuelles). La construction neuve est dynamique (+232 % d'autorisations sur 5 ans), offrant une alternative aux biens anciens.
À qui s'adresse Fougères ?
Fougères convient aux primo-accédants, attirés par des prix inférieurs à la moyenne départementale, et aux familles recherchant une ville complète avec de nombreuses écoles. Les retraités y trouvent aussi un cadre agréable, malgré un indice de vieillissement élevé (237,7).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique riche (24 monuments protégés)
- Équipements et services nombreux (917 au total)
- Connexion fibre quasi-générale (96,6 %)
- Prix d'entrée inférieurs à Vitré ou Bruz
- Environnement naturel proche (forêt, randonnées)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (14,1 %)
- Présence de risques naturels (6 recensés)
- Dette communale élevée (1 802 €/habitant)
- Éloignement relatif des grandes infrastructures (aéroport à 50 km)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Fougères est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Fougères
- Climat doux mais humide : 938 mm de pluie par an.
- Parc énergétique plutôt bon, 5,6 % de passoires seulement.
- Risque de radon significatif à vérifier.
- Accès TGV à 44,4 km (Rennes).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Fougères
Quel budget prévoir pour acheter à Fougères ?
Le budget médian pour une maison de 89 m² est d'environ 165 000 €. Pour un appartement type de 57 m², comptez 119 000 €. Les prix débutent à 1 545 €/m².
Fougères est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville dispose de 30 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs (66). 41,7 % du parc sont des maisons, un format prisé par les familles.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Fougères ?
Avantages : patrimoine, équipements, prix abordables. Inconvénients : chômage à 14,1 %, risques naturels et une dette communale de 1 802 € par habitant.
Vous envisagez d'acheter à Fougères ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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