01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 51 résidences principales, 9 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 14,8 % |
| Logements vacants | 1 | 1,6 % |
Sur les 61 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,9 % |
| 2 pièces | 3 | 5,9 % |
| 3 pièces | 2 | 3,9 % |
| 4 pièces | 8 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 70,6 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 58 | 61 |
| Rés. principales | 37 | 45 | 51 |
| Rés. secondaires | 17 | 8 | 9 |
| Vacants | 0 | 5 | 1 |
Pour référence, Longcochon (18 km) affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 31,4 % |
| Électricité | 6 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 56,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 41 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 12 | 6 | 2 |
| 1975 | 21 | 12 | 7 | 2 |
| 1982 | 26 | 17 | 8 | 1 |
| 1990 | 33 | 27 | 5 | 1 |
| 1999 | 38 | 28 | 9 | 1 |
| 2006 | 47 | 32 | 11 | 4 |
| 2011 | 54 | 37 | 17 | 0 |
| 2016 | 58 | 45 | 8 | 5 |
| 2022 | 61 | 51 | 9 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 20 à 61, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 5 | 45,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (45 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 232 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (293 kWh/m²/an); côté appartements, E (227).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourcatier-et-Maison-Neuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fourcatier-et-Maison-Neuve cumule 61 logements au millésime 2022: 83,6 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 1,6 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Fourcatier-et-Maison-Neuve est dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 1 193 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Fourcatier-et-Maison-Neuve compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 20,8 %.
L'ancienneté du parc de Fourcatier-et-Maison-Neuve mêle deux époques — 21,3 % avant 1919, 19,1 % après 2006. Le parc de Fourcatier-et-Maison-Neuve consomme plus que la moyenne: E dominante, 287 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fourcatier-et-Maison-Neuve: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique perchée à 1 193 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 546 communes du Doubs, Fourcatier-et-Maison-Neuve se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Doubs
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +220,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourcatier-et-Maison-Neuve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourcatier-et-Maison-Neuve s'établit à 3 542 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fourcatier-et-Maison-Neuve se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourcatier-et-Maison-Neuve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourcatier-et-Maison-Neuve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2024: 1 105 €/m² → 3 542 €/m² (+220,5 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 542 € | 3 542 € |
| Prix moyen/m² | 3 067 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 105 € |
| 2024 | 3 | 3 542 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fourcatier-et-Maison-Neuve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Fourcatier-et-Maison-Neuve, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fourcatier-et-Maison-Neuve: classe E en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fourcatier-et-Maison-Neuve : cadre de vie et logement
Fourcatier-et-Maison-Neuve compte 130 habitants, à 960 m d'altitude. Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Fourcatier-et-Maison-Neuve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Composition du parc immobilier à Fourcatier-et-Maison-Neuve
61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
49 maisons pour 12 appartements: le parc à Fourcatier-et-Maison-Neuve est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).
- Avant 1919 21,3 % 10 logts
- 1919-1945 4,3 % 2 logts
- 1946-1970 8,5 % 4 logts
- 1971-1990 23,4 % 11 logts
- 1991-2005 23,4 % 11 logts
- 2006-2019 19,1 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fourcatier-et-Maison-Neuve
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
389 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourcatier-et-Maison-Neuve
Quel est le prix de l'immobilier à Fourcatier-et-Maison-Neuve ?
Le prix médian au m² à Fourcatier-et-Maison-Neuve est de 3 542 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Fourcatier-et-Maison-Neuve se situe-t-elle dans le Doubs ?
Fourcatier-et-Maison-Neuve se classe au 18ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fourcatier-et-Maison-Neuve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourcatier-et-Maison-Neuve est de 6,3 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Fourcatier-et-Maison-Neuve
Fourcatier-et-Maison-Neuve est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fourcatier-et-Maison-Neuve dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 542 €/m² observés en 2026. Dans le Doubs, Fourcatier-et-Maison-Neuve appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Fourcatier-et-Maison-Neuve connaît une hausse prononcée: +220,5 % sur le prix médian entre 2022 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2024 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +220,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 542 €/m². Rapporté au revenu médian de Fourcatier-et-Maison-Neuve, un logement de 110 m² (389 620 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fourcatier-et-Maison-Neuve: 15,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 14,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fourcatier-et-Maison-Neuve est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Fourcatier-et-Maison-Neuve est perchée à 1 193 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).