01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 305 résidences principales, 109 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 109 | 24,0 % |
| Logements vacants | 40 | 8,8 % |
Parmi les 454 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 106 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 60 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,6 % |
| 2 pièces | 31 | 10,2 % |
| 3 pièces | 45 | 14,8 % |
| 4 pièces | 88 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 43,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 415 | 415 | 454 |
| Rés. principales | 247 | 268 | 305 |
| Rés. secondaires | 154 | 108 | 109 |
| Vacants | 14 | 39 | 40 |
À Sainte-Colombe, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 74 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,0 % |
| Fioul | 81 | 26,6 % |
| Électricité | 82 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 120 | 39,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 27 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 111 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 83 | 50 | 22 |
| 1975 | 220 | 84 | 112 | 24 |
| 1982 | 298 | 102 | 172 | 24 |
| 1990 | 293 | 141 | 151 | 1 |
| 1999 | 345 | 162 | 171 | 12 |
| 2006 | 383 | 206 | 154 | 23 |
| 2011 | 415 | 247 | 154 | 14 |
| 2016 | 415 | 268 | 108 | 39 |
| 2022 | 454 | 305 | 109 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 454 logements, soit +193 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 61 | 58 | 51 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 23 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 30 | 22,9 % |
| Classe D | 34 | 26,0 % |
| Classe E | 49 | 37,4 % |
| Classe F | 8 | 6,1 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,5 % |
| Classe B | 33 | 25,2 % |
| Classe C | 46 | 35,1 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 17 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 10 | 20 |
| Classe D | 11 | 23 |
| Classe E | 14 | 35 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 258 kWh/m²/an côté maisons, E à 248 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochejean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rochejean recense 454 logements en 2022: 305 résidences principales (67,2 %), 109 résidences secondaires et 40 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 60,1 % de maisons individuelles pour 39,9 % d'appartements. La commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois, en montagne, à 1 193 m d'altitude.
71,4 % des ménages de Rochejean possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Rochejean s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Rochejean: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rochejean appartient au tissu caractéristique du tissu communal franc-comtois, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Rochejean s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 193 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.