01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 308 résidences principales, 110 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 110 | 24,0 % |
| Logements vacants | 41 | 8,9 % |
Parmi les 459 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 107 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 60 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,9 % |
| 2 pièces | 32 | 10,4 % |
| 3 pièces | 45 | 14,6 % |
| 4 pièces | 89 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 43,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 414 | 459 |
| Rés. principales | 251 | 268 | 308 |
| Rés. secondaires | 155 | 107 | 110 |
| Vacants | 14 | 39 | 41 |
À Sainte-Colombe, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 82,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 75 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,9 % |
| Fioul | 82 | 26,5 % |
| Électricité | 83 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 121 | 39,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 27 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 113 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 83 | 50 | 22 |
| 1975 | 220 | 84 | 112 | 24 |
| 1982 | 298 | 102 | 172 | 24 |
| 1990 | 293 | 141 | 151 | 1 |
| 1999 | 345 | 162 | 171 | 12 |
| 2007 | 385 | 206 | 156 | 23 |
| 2012 | 420 | 251 | 155 | 14 |
| 2017 | 414 | 268 | 107 | 39 |
| 2023 | 459 | 308 | 110 | 41 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 155 à 459 logements, soit +196 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 61 | 58 | 51 | 59 | 36 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 23 | 22 | 21 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 30 | 21,3 % |
| Classe D | 37 | 26,2 % |
| Classe E | 54 | 38,3 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,5 % |
| Classe B | 35 | 24,8 % |
| Classe C | 49 | 34,8 % |
| Classe D | 13 | 9,2 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 10 | 20 |
| Classe D | 11 | 26 |
| Classe E | 15 | 39 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 271 kWh/m²/an côté maisons, E à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochejean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rochejean recense 459 logements en 2023: 308 résidences principales (67,1 %), 110 résidences secondaires et 41 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 60,1 % de maisons individuelles pour 39,9 % d'appartements. La commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
71,4 % des ménages de Rochejean possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Rochejean s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Rochejean: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rochejean appartient au tissu caractéristique du tissu communal franc-comtois, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Rochejean
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rochejean
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochejean s'établit à 3 253 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rochejean se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochejean Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochejean
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 253 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,8 % de maisons et 69,2 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
30,8 % maisons, 69,2 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 69,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 4 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 253 € | 4 218 € | 3 200 € |
| Prix moyen/m² | 3 222 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 742 € |
| 2022 | 16 | 2 841 € |
| 2023 | 16 | 3 167 € |
| 2024 | 14 | 2 728 € |
| 2025 | 13 | 3 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 218 autorisations et 194 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Vacance longue durée à Rochejean
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rochejean (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rochejean: 22 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-72 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rochejean
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rochejean
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rochejean
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rochejean: majorité classée E, part de passoires thermiques à 11,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rochejean
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S'installer à Rochejean : cadre de vie et logement
Rochejean, commune de 754 habitants étendue sur 24,32 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochejean
Rochejean et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochejean
Composition du parc immobilier à Rochejean
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,9 % de maisons, 39,1 % d'appartements sur un total de 459 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rochejean
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 12,0 % 37 logts
- 1919-1945 4,2 % 13 logts
- 1946-1970 14,3 % 44 logts
- 1971-1990 34,7 % 107 logts
- 1991-2005 15,6 % 48 logts
- 2006-2020 19,5 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rochejean
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rochejean
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs amont PPRN Approuvé approuvé le 01/06/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochejean
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 794 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochejean
Quel est le prix de l'immobilier à Rochejean ?
Le prix médian au m² à Rochejean est de 3 253 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 413 000 €.
Comment Rochejean se situe-t-elle dans le Doubs ?
Rochejean se classe au 31ᵉ rang sur 457 communes du Doubs — dans le top 7 % des plus chères.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochejean est de 5,3 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Rochejean est un marché tendu — 3 253 €/m² sur 13 ventes récentes, +44,6 % par rapport au reste du Doubs. Au classement départemental, Rochejean se place dans les 7 % de communes les plus chères du Doubs.
Les maisons (30,8 % des transactions, 4 218 €/m²) et les appartements (69,2 %, 3 200 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Rochejean, un logement de 98 m² (413 364 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,6 €/m² pour un appartement et 18,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 24,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 23 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rochejean s'interprète dans un contexte plus large — Rochejean est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.