01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 171 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 8 | 4,4 % |
Sur les 181 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 32 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 29 | 17,0 % |
| 4 pièces | 38 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 188 | 181 |
| Rés. principales | 142 | 178 | 171 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
Pour référence, Oissy (4 km) affiche 86,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 19,9 % |
| Électricité | 44 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 87 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,3 % |
| 1 voiture | 46 | 26,9 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 67,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 84 | 6 | 5 |
| 1975 | 104 | 87 | 9 | 8 |
| 1982 | 117 | 103 | 12 | 2 |
| 1990 | 128 | 112 | 6 | 10 |
| 1999 | 130 | 122 | 3 | 5 |
| 2007 | 147 | 140 | 2 | 5 |
| 2012 | 151 | 142 | 1 | 8 |
| 2017 | 188 | 178 | 1 | 9 |
| 2023 | 181 | 171 | 2 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 181 en 2023 (+91 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 16 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (227 kWh/m²/an); côté appartements, D (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourdrinoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fourdrinoy comprend 181 logements, dont l'essentiel (94,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Côté cadre local, Fourdrinoy est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 18,2 % de locataires.
Le parc compte 19,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Fourdrinoy présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -3,7 % entre les millésimes 2017 et 2023. 67,8 % des ménages de Fourdrinoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fourdrinoy appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Fourdrinoy affiche des prix parmi les plus accessibles du Somme (107ᵉ rang le moins élevé sur 732 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme (107ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fourdrinoy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourdrinoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourdrinoy s'établit à 959 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fourdrinoy fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourdrinoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourdrinoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 959 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 959 € | 959 € |
| Prix moyen/m² | 959 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 585 € |
| 2022 | 3 | 1 324 € |
| 2023 | 2 | 2 598 € |
| 2024 | 3 | 864 € |
| 2025 | 2 | 959 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Fourdrinoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fourdrinoy: 8 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fourdrinoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourdrinoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fourdrinoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fourdrinoy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fourdrinoy
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S'installer à Fourdrinoy : cadre de vie et logement
Fourdrinoy compte 380 habitants sur 9,12 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourdrinoy
Fourdrinoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourdrinoy
Composition du parc immobilier à Fourdrinoy
181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fourdrinoy: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fourdrinoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 168 logements).
- Avant 1919 7,7 % 13 logts
- 1919-1945 4,8 % 8 logts
- 1946-1970 29,8 % 50 logts
- 1971-1990 20,2 % 34 logts
- 1991-2005 17,9 % 30 logts
- 2006-2020 19,0 % 32 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fourdrinoy
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourdrinoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourdrinoy
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 383 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourdrinoy
Quel est le prix de l'immobilier à Fourdrinoy ?
Le prix médian au m² à Fourdrinoy est de 959 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Fourdrinoy se situe-t-elle dans le Somme ?
Fourdrinoy figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 626ᵉ rang sur 732, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fourdrinoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourdrinoy est de 11,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Résumé
Marché d'accès abordable à Fourdrinoy: 959 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 732 communes classées dans la Somme, Fourdrinoy figure parmi les 14 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 959 €/m² pour 137 m². Rapporté au revenu médian de Fourdrinoy, un logement de 137 m² (131 383 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Fourdrinoy s'interprète dans un contexte plus large — Fourdrinoy est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).