01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 110 résidences principales, 3 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 14 | 12,7 % |
| 4 pièces | 19 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 68,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 99 | 114 |
| Rés. principales | 91 | 87 | 110 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 3 |
| Vacants | 5 | 4 | 1 |
Pour référence, Elbach (7 km) affiche 89,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 27,9 % |
| Électricité | 33 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 36,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,5 % |
| 1 voiture | 42 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 25 | 3 | 2 |
| 1975 | 39 | 29 | 9 | 1 |
| 1982 | 62 | 49 | 10 | 3 |
| 1990 | 75 | 65 | 6 | 4 |
| 1999 | 77 | 70 | 5 | 2 |
| 2006 | 90 | 83 | 6 | 1 |
| 2011 | 103 | 91 | 7 | 5 |
| 2016 | 99 | 87 | 8 | 4 |
| 2022 | 114 | 110 | 3 | 1 |
Trajectoire de long terme: 30 logements en 1968, 114 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Frais totalise 114 logements en 2022, dominé par la résidence principale (110 unités, 96,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,5 % du parc se compose de maisons (102 unités). La commune est au cœur des plateaux et forêts comtois, dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m.
La structure d'occupation de Frais est caractéristique des communes de propriétaires (81,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,4 % avant 1919 et 16,4 % depuis 2006. Le parc de Frais cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Frais a progressé de +15,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Frais: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des plateaux et forêts comtois. Frais est dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.