01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 178 résidences principales, 0 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 6 | 3,3 % |
Parmi les 184 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 48 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 12 | 6,7 % |
| 4 pièces | 42 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 69,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 176 | 184 |
| Rés. principales | 137 | 173 | 178 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 0 |
| Vacants | 8 | 3 | 6 |
En comparaison, Saint-Germain-Le-Châtelet (à 5 km) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 8,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 38,5 % |
| Fioul | 29 | 16,2 % |
| Électricité | 21 | 11,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 12 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 73 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 56,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 45 | 3 | 3 |
| 1975 | 102 | 94 | 6 | 2 |
| 1982 | 113 | 107 | 3 | 3 |
| 1990 | 117 | 115 | 0 | 2 |
| 1999 | 128 | 122 | 1 | 5 |
| 2006 | 133 | 132 | 0 | 1 |
| 2011 | 146 | 137 | 2 | 8 |
| 2016 | 176 | 173 | 0 | 3 |
| 2022 | 184 | 178 | 0 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 51 logements, le total atteint 184 en 2022 (+261 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 14 | 48,3 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe A, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 120 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 9 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Phaffans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
184 logements sont recensés à Phaffans, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (173 unités). Pour mémoire, Phaffans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 363 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 90,7 % des résidences principales de Phaffans sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 27,0 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Phaffans: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Phaffans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 363 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.