Vendre au juste prix à Franconville exige une estimation ancrée dans les 399 transactions récentes du marché local.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Franconville en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Franconville
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Franconville
Le marché franconvillois est en transition. Le prix médian global ressort à 3 124 €/m², mais cette moyenne cache de fortes disparités. Un appartement ancien de 60 m² en bon état se négocie autour de 2 930 €/m², tandis qu'une maison rénovée peut dépasser les 4 000 €/m². La proximité de la gare (à 0,9 km) ajoute une prime de +10 à +15 % par rapport aux quartiers excentrés. La baisse des prix de -3,8 % en un an rend cruciale une estimation actualisée, sous peine de surévaluer son bien et de le voir s'engluer dans une longue commercialisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise coûte cher. Surévaluer de 10 % un appartement de 70 m² (soit 20 000 €) dans le contexte actuel de baisse conduit presque inévitablement à plusieurs mois de vacance commerciale, puis à des baisses de prix successives qui discréditent le bien. À l'inverse, sous-évaluer signifie se priver de milliers d'euros. Seules les données locales fines (prix au m² par typologie, état, et localisation exacte) permettent de se positionner correctement face à une clientèle d'acheteurs désormais très informée et exigeante sur le rapport qualité-prix.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Franconville ?
À Franconville, la valeur d'un bien dépend fortement de la proximité de la gare (0,9 km du centre) et des 151 commerces recensés. Pour un appartement, l'étage, l'exposition sud et la vue dégagée ajoutent une prime. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec une décote possible pour les passoires. Pour une maison, la surface du terrain et son agencement sont déterminants. La présence de logements sociaux (20 % du parc) peut aussi influencer localement la valorisation, selon la rue et l'immeuble.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés de Franconville, comme la différence entre le secteur de la gare et les quartiers pavillonnaires. Il évalue l'état réel du bien, les travaux à prévoir et l'impact du DPE sur la valorisation, éléments qu'un algorithme ne peut saisir. Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux et de négocier efficacement, en connaissant les prix réellement conclus, parfois différents des moyennes DVF. Son estimation repose sur des visites comparatives récentes.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser la moyenne au m² sans pondération.
- Ignorer l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Négliger l'état réel et les travaux à prévoir.
- Oublier la saisonnalité du marché local.
Le saviez-vous ?
- Franconville compte 1 700 entreprises actives sur 6 km².
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 36,9 ans en fait une commune jeune.
À retenir avant d'estimer votre bien à Franconville
- Marché d'appartements (76,7 % du parc).
- DPE majoritaire en classe C.
- Facteur clé de valeur : proximité gare/commerces.
- Prix total médian maison : 331 336 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Franconville
Comment estimer son bien à Franconville gratuitement ?
Utilisez un outil basé sur les données DVF 2024 de Franconville (399 ventes) qui croise la surface, la typologie, l'état et la localisation précise pour fournir une fourchette de prix fiable.
Combien vaut une maison à Franconville ?
Le prix médian des maisons est de 3 992 €/m², soit environ 331 000 € pour 83 m². La fourchette est large : de 2 613 à 3 884 €/m² selon la localisation et l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (prime gare, valeur des rues, DPE impactant). À Franconville, cela est crucial car 75 % des ventes sont des appartements, un marché très segmenté.