En 2024, le marché immobilier de Franconville enregistre un prix médian de 3 124 €/m², en baisse de 3,8 % sur un an. Cette lecture chiffrée, issue des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), repose sur 399 transactions. Elle permet de situer votre patrimoine dans un contexte où les appartements (62 m² médians) dominent largement les ventes, devant les maisons individuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Franconville
La baisse des prix de -3,8 % en un an confirme un marché en correction, dans un contexte national de remontée des taux. Le volume annuel de 399 transactions reste soutenu, indiquant une liquidité préservée. Les appartements, avec 299 ventes, constituent l'offre majoritaire (75 % des transactions) à un prix médian de 2 930 €/m². Les maisons, plus rares (100 ventes), valorisent 3 992 €/m². L'écart entre le premier et le troisième quartile (2 613 – 3 884 €/m²) est marqué, révélant une forte hétérogénéité selon l'état, la localisation et la typologie du bien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 3,8 % sur un an, reflétant la correction du marché francilien sous l'effet de la hausse des taux. Cette baisse modérée, couplée à une démographie dynamique (+13,1 % de population en 10 ans), peut représenter une opportunité d'achat à un cycle bas pour les investisseurs patients. Pour les vendeurs, le marché reste actif mais exigeant sur le prix et l'état du bien. Le timing actuel est favorable aux acheteurs disposant d'un apport conséquent.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Franconville
Le parc de logements, à 58,3 % occupé par des propriétaires, se compose à 77 % d'appartements. Les transactions reflètent cette structure, avec une surreprésentation des appartements (75 % des ventes). Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par des prix inférieurs de 30 % à ceux de communes voisines comme Bezons (4 573 €/m²). Seulement 4,5 % des logements sont vacants, un taux modéré qui n'alarme pas sur une surliquidité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec une baisse des prix et un volume de transactions stable, le marché penche en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un certain pouvoir de négociation. La vente n'est pas bloquée, mais elle exige un prix juste, aligné sur les références récentes. La proximité immédiate de la gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard (à 900 m du centre) constitue un atout majeur de valorisation, notamment pour les biens bien situés et en bon état. La durée de commercialisation tend à s'allonger pour les biens surévalués.
Vacance longue durée à Franconville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Franconville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 388 logements autorisés à à Franconville, dont 8 en 2025 (-74 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 535 logements neufs ont été autorisés à Franconville, mais la tendance est à un net ralentissement (-64 % vs la période précédente). Seulement 2 logements ont été autorisés en 2024. Ce faible volume de construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et soutient la valeur de l'ancien. Cela indique aussi une possible tension future sur l'offre, dans une commune où la demande reste portée par la démographie jeune (âge médian de 36,9 ans).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Franconville suit le rythme francilien, avec une accélération au printemps et en début d'automne. La période estivale peut offrir des opportunités de négociation avec moins de concurrence. Pour les vendeurs, mettre en vante en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les transactions mais peut peser sur la trésorerie des acquéreurs.
Le saviez-vous ?
- Franconville compte 1 700 entreprises actives sur 6 km².
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 36,9 ans en fait une commune jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Franconville
- Prix médian : 3 124 €/m² (DVF 2024).
- Évolution annuelle : -3,8 % en 2024.
- Écart maison/appart : +36 % pour les maisons.
- Rendement locatif brut : 7,5 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Franconville
Quel est le prix au m² à Franconville ?
Le prix médian global est de 3 124 €/m² selon DVF 2024. Il diffère selon le type : 3 992 €/m² pour une maison, 2 930 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Franconville est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 3,8 % sur un an. Cette correction suit la tend nationale et offre des opportunités de négociation aux acheteurs.
Combien de transactions à Franconville ?
399 transactions ont été enregistrées sur la dernière année, dont 299 appartements. Ce volume soutenu indique un marché liquide.
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