4 angles pour comprendre le marché immobilier à Franconville
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Faut-il investir à Franconville en 2026 ?
Ville moyenne du Val-d'Oise bénéficiant d'une gare à moins d'un kilomètre et d'une croissance démographique soutenue, Franconville présente un marché immobilier en phase de correction. Faut-il y voir une opportunité d'investissement pour 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 7,5 % pour les appartements, Franconville affiche une opportunité locative nettement supérieure à la moyenne francilienne.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les appartements pour le rendement, avec un horizon moyen terme et une sélection rigoureuse.
Points clés
- ✓ Rendement brut de 7,5 % sur les appartements
- ✓ Correction récente de -3,8 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Démographie jeune et dynamique (+13,1 % en 10 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 24 120 €)
- ⚠ Taux de chômage élevé à 11,5 %
- ⚠ Accessibilité financière faible pour les acquéreurs
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian de 3 124 €/m², inférieur de plus de 20 % à la moyenne nationale.
- Se positionne dans la moitié supérieure des communes du Val-d'Oise pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut (7,5 %) deux fois plus élevé que dans les grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Franconville
Le marché immobilier de Franconville affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Franconville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, propice à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, propice à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3196,2 — Percentile dept : 39/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 62/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 6292,3 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 39/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,1 — Percentile dept : 20/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3196,2 — Percentile dept : 61/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 25/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 6292,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Franconville : cadre de vie et logement
Acheter à Franconville, c'est opter pour une ville jeune et dense de près de 38 000 habitants, à l'ambiance urbaine et bien connectée à Paris via la gare toute proche. Le marché, en baisse de 3,8 %, offre une porte d'entée plus accessible que les communes voisines comme Bezons ou Houilles. Il s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux familles recherchant un compromis entre prix, transports et services.
Tout savoir pour acheter et vivre à FranconvilleInvestir à Franconville : passer à l'action
Un investissement réussi à Franconville dépend d'une connaissance fine des quartiers et d'une négociation serrée sur des biens parfois anciens. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces indicateurs en achat stratégique, en identifiant les biens au meilleur rapport prix/rendement.
Les données DVF 2024 sont là. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Franconville.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Franconville grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à notre analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 399 ventes réelles à Franconville
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Franconville
Quel est le prix immobilier moyen à Franconville ?
Le prix médian toutes typologies confondues est de 3 124 €/m² en 2024. Une maison vaut en moyenne 3 992 €/m² et un appartement 2 930 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Franconville ?
Le marché est en correction (-3,8 % en 2024), ce qui peut créer des opportunités d'achat. Le rendement locatif brut de 7,5 % sur les appartements est très attractif, mais il faut intégrer une fiscalité locale élevée.
Franconville est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Franconville est beaucoup moins chère : -46 % par rapport à Bezons, -76 % par rapport à Houilles et -208 % par rapport à La Garenne-Colombes, selon les prix médians 2024.
Quel rendement locatif espérer à Franconville ?
Le rendement brut moyen est de 7,5 % pour un appartement, ce qui est élevé. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Franconville ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 11,5 %), la taxe foncière élevée (42,59 %) et la présence de passoires thermiques (7,9 % du parc) soumises à des interdictions de location à venir.
Marché immobilier des communes voisines
Franconville affiche un prix au m² inférieur de 46 % à Bezons et de 76 % à Houilles, un écart de valorisation qui offre un effet de levier significatif pour un investisseur visant la plus-value à long terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Franconville.
Communes limitrophes de Franconville
Franconville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Franconville est un marché tendu — 3 190 €/m² sur 465 ventes récentes, -7,2 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Marché en palier: -3,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 2 627 transactions sont recensées par les données DVF.
L'appartement domine nettement le marché de Franconville (80,0 % des ventes), avec un prix médian de 2 931 €/m². Rapporté au revenu médian de Franconville, un logement de 86 m² (345 978 €) représente 14,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,4 € (appartements) et 16,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Franconville: 535 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 107 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Franconville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Franconville est à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).