01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 157 résidences principales, 57 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 25,2 % |
| Logements vacants | 12 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 226.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 26 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 11,5 % |
| 4 pièces | 47 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 222 | 226 |
| Rés. principales | 144 | 159 | 157 |
| Rés. secondaires | 55 | 48 | 57 |
| Vacants | 10 | 15 | 12 |
À titre de comparaison : 66,2 % de part de propriétaires à Brétigny, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 23 | 14,6 % |
| Électricité | 43 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 51,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,0 % |
| 1 voiture | 50 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 132 | 19 | 10 |
| 1975 | 169 | 124 | 37 | 8 |
| 1982 | 195 | 123 | 64 | 8 |
| 1990 | 199 | 129 | 51 | 19 |
| 1999 | 198 | 129 | 58 | 11 |
| 2006 | 206 | 140 | 48 | 18 |
| 2011 | 209 | 144 | 55 | 10 |
| 2016 | 222 | 159 | 48 | 15 |
| 2022 | 226 | 157 | 57 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 161 logements à l'origine, 226 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 18 | 26 | 20 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 14 | 40,0 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 15 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freneuse-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
57 résidences secondaires sur un parc de 226 logements (soit 25,2 %): le caractère de villégiature de Freneuse-sur-Risle est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 59 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Freneuse-sur-Risle, avec 89,0 % de propriétaires occupants.
34,4 % des logements de Freneuse-sur-Risle datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Freneuse-sur-Risle présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,0 % des résidences principales.
Le parc de Freneuse-sur-Risle est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). 60,5 % des ménages de Freneuse-sur-Risle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Freneuse-sur-Risle est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 59 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique à Freneuse-sur-Risle : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (178ᵉ rang sur 584 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Freneuse-sur-Risle
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Freneuse-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Freneuse-sur-Risle s'établit à 2 089 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Freneuse-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Freneuse-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 922 €/m² à 2 089 €/m² (+8,7 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 089 € | 2 089 € |
| Prix moyen/m² | 1 979 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 922 € |
| 2022 | 9 | 1 862 € |
| 2023 | 5 | 1 703 € |
| 2024 | 5 | 2 080 € |
| 2025 | 6 | 2 089 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Freneuse-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Freneuse-sur-Risle: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Freneuse-sur-Risle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Freneuse-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Freneuse-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Freneuse-sur-Risle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Freneuse-sur-Risle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Freneuse-sur-Risle : cadre de vie et logement
Freneuse-sur-Risle compte 331 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Freneuse-sur-Risle
Freneuse-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Freneuse-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Freneuse-sur-Risle
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Freneuse-sur-Risle: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Freneuse-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 34,4 % 53 logts
- 1919-1945 11,7 % 18 logts
- 1946-1970 17,5 % 27 logts
- 1971-1990 16,9 % 26 logts
- 1991-2005 7,8 % 12 logts
- 2006-2019 11,0 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Freneuse-sur-Risle
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Freneuse-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Freneuse-sur-Risle
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Freneuse-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Freneuse-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Freneuse-sur-Risle est de 2 089 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Freneuse-sur-Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Freneuse-sur-Risle se situe au 178ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Freneuse-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Freneuse-sur-Risle est de 5,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Freneuse-sur-Risle est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Freneuse-sur-Risle.
Communes limitrophes de Freneuse-sur-Risle
Freneuse-sur-Risle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Freneuse-sur-Risle se situe dans la moyenne — prix médian 2 089 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Freneuse-sur-Risle a augmenté de +8,7 %. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 089 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 200 544 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 25,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Freneuse-sur-Risle est au cœur du bocage normand. Freneuse-sur-Risle est en plaine, à 59 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.