01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 241 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,2 % |
| Logements vacants | 15 | 5,5 % |
Parmi les 273 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 53 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 79 | 33,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 33 | 13,6 % |
| 4 pièces | 75 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 52,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 264 | 273 |
| Rés. principales | 196 | 229 | 241 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 17 |
| Vacants | 21 | 16 | 15 |
À Saint-Étienne-l'Allier (9 km, 516 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 21,5 % |
| Fioul | 18 | 7,4 % |
| Électricité | 99 | 40,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 30,2 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 101 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 124 | 14 | 6 |
| 1975 | 150 | 129 | 16 | 5 |
| 1982 | 167 | 128 | 23 | 16 |
| 1990 | 175 | 144 | 21 | 10 |
| 1999 | 175 | 149 | 21 | 5 |
| 2007 | 200 | 167 | 19 | 14 |
| 2012 | 233 | 196 | 16 | 21 |
| 2017 | 264 | 229 | 19 | 16 |
| 2023 | 273 | 241 | 17 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 144 logements à l'origine, 273 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 26 | 23 | 16 | 15 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,5 % |
| Classe C | 26 | 33,8 % |
| Classe D | 15 | 19,5 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 8 | 10,4 % |
| Classe G | 8 | 10,4 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,7 % |
| Classe B | 18 | 23,4 % |
| Classe C | 28 | 36,4 % |
| Classe D | 9 | 11,7 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glos-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 273 logements à Glos-sur-Risle, dont 88,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Glos-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Glos-sur-Risle, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 33,1 % depuis 2006. Le parc de Glos-sur-Risle consomme plus que la moyenne: C dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,8 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,9 % des résidences principales.
Le parc de Glos-sur-Risle s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Glos-sur-Risle: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Glos-sur-Risle reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (185ᵉ rang sur 583 communes)
Analyse du marché immobilier à Glos-sur-Risle
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Glos-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glos-sur-Risle s'établit à 2 046 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glos-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glos-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 046 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 046 € | 2 046 € |
| Prix moyen/m² | 1 839 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 378 € |
| 2022 | 7 | 1 800 € |
| 2023 | 3 | 1 856 € |
| 2024 | 3 | 1 854 € |
| 2025 | 9 | 2 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Construction neuve à Glos-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Glos-sur-Risle, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Glos-sur-Risle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Glos-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Glos-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Glos-sur-Risle: classe C en tête, 20,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Glos-sur-Risle
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S'installer à Glos-sur-Risle : cadre de vie et logement
Glos-sur-Risle compte 584 habitants sur 7,33 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glos-sur-Risle
Glos-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glos-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Glos-sur-Risle
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
273 maisons pour 0 appartements: le parc à Glos-sur-Risle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Glos-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 239 logements).
- Avant 1919 10,9 % 26 logts
- 1919-1945 8,4 % 20 logts
- 1946-1970 22,2 % 53 logts
- 1971-1990 18,0 % 43 logts
- 1991-2005 7,5 % 18 logts
- 2006-2020 33,1 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Glos-sur-Risle
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Glos-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Risle aval PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glos-sur-Risle
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glos-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Glos-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Glos-sur-Risle est de 2 046 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Glos-sur-Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Glos-sur-Risle se situe au 185ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Glos-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glos-sur-Risle est de 5,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Glos-sur-Risle est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glos-sur-Risle.
Communes limitrophes de Glos-sur-Risle
Glos-sur-Risle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Glos-sur-Risle (2 046 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +6,9 % par rapport dans l'Eure.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 046 €/m². Le bien médian (88 m² à 180 048 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Glos-sur-Risle: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Glos-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.