01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 367 résidences principales, 59 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 59 | 12,7 % |
| Logements vacants | 38 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 464.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 70 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 88 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 55 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 4,1 % |
| 3 pièces | 57 | 15,5 % |
| 4 pièces | 116 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 48,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 443 | 464 |
| Rés. principales | 310 | 335 | 367 |
| Rés. secondaires | 66 | 67 | 59 |
| Vacants | 43 | 41 | 38 |
En regard, Saint-Georges-du-Vièvre (à 7 km, 894 hab.) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 29 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 15,0 % |
| Fioul | 58 | 15,8 % |
| Électricité | 110 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 130 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. électricité pèse 30 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,1 % |
| 1 voiture | 162 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 245 | 31 | 23 |
| 1975 | 319 | 250 | 55 | 14 |
| 1982 | 342 | 261 | 55 | 26 |
| 1990 | 381 | 266 | 57 | 58 |
| 1999 | 381 | 312 | 58 | 11 |
| 2007 | 399 | 313 | 69 | 17 |
| 2012 | 419 | 310 | 66 | 43 |
| 2017 | 443 | 335 | 67 | 41 |
| 2023 | 464 | 367 | 59 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 299 logements à l'origine, 464 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 56 | 41 | 37 | 38 | 23 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 23 | 22 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 5,5 % |
| Classe C | 31 | 24,4 % |
| Classe D | 40 | 31,5 % |
| Classe E | 16 | 12,6 % |
| Classe F | 15 | 11,8 % |
| Classe G | 17 | 13,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 24,4 % |
| Classe B | 46 | 36,2 % |
| Classe C | 24 | 18,9 % |
| Classe D | 8 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 3,1 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés D (301), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philbert-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Philbert-sur-Risle cumule 464 logements au millésime 2023: 79,1 % en résidence principale, 12,7 % en secondaire, 8,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (456 unités). À l'échelle locale, Saint-Philbert-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Philbert-sur-Risle (74,1 %), complétée par 24,0 % de locataires. Au plan locatif social, 7,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 24,6 % de logements d'avant 1919 et 15,4 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 35,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Philbert-sur-Risle s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 48,8 % des ménages de Saint-Philbert-sur-Risle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Philbert-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Philbert-sur-Risle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Philbert-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Philbert-sur-Risle s'établit à 1 657 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Philbert-sur-Risle fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Philbert-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Philbert-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 657 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 657 € | 1 657 € |
| Prix moyen/m² | 1 546 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 727 € |
| 2022 | 15 | 1 518 € |
| 2023 | 10 | 1 962 € |
| 2024 | 10 | 2 160 € |
| 2025 | 14 | 1 657 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Philbert-sur-Risle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Philbert-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Saint-Philbert-sur-Risle, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Philbert-sur-Risle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Philbert-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Philbert-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Philbert-sur-Risle: classe D en tête, 25,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Philbert-sur-Risle
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S'installer à Saint-Philbert-sur-Risle : cadre de vie et logement
Saint-Philbert-sur-Risle compte 840 habitants sur 13,15 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Philbert-sur-Risle
Saint-Philbert-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Philbert-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Saint-Philbert-sur-Risle
464 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
456 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Philbert-sur-Risle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Philbert-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 358 logements).
- Avant 1919 24,6 % 88 logts
- 1919-1945 7,5 % 27 logts
- 1946-1970 19,6 % 70 logts
- 1971-1990 24,6 % 88 logts
- 1991-2005 8,4 % 30 logts
- 2006-2020 15,4 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Philbert-sur-Risle
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Philbert-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Risle aval PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Philbert-sur-Risle
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 188 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Philbert-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Philbert-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-sur-Risle est de 1 657 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Saint-Philbert-sur-Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Philbert-sur-Risle figure parmi les communes les plus abordables du Eure, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philbert-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Philbert-sur-Risle est de 6,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Philbert-sur-Risle est-il énergétiquement dégradé ?
25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Philbert-sur-Risle.
Communes limitrophes de Saint-Philbert-sur-Risle
Saint-Philbert-sur-Risle est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 657 €/m² en médiane, Saint-Philbert-sur-Risle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 914 €/m²) et reste -32,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 657 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 139 188 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Philbert-sur-Risle: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Philbert-sur-Risle compte 12,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Philbert-sur-Risle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.