01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 296 résidences principales, 3 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 58 | 16,2 % |
Le graphique détaille la structure des 357 logements: 83 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 84 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 33 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,7 % |
| 3 pièces | 44 | 14,9 % |
| 4 pièces | 61 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 59,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 350 | 357 |
| Rés. principales | 300 | 299 | 296 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 3 |
| Vacants | 26 | 44 | 58 |
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sous-les-Côtes, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 87 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,6 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 104 | 35,1 % |
| Électricité | 62 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 33,1 % |
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,8 % |
| 1 voiture | 153 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 192 | 5 | 16 |
| 1975 | 255 | 209 | 20 | 26 |
| 1982 | 268 | 231 | 27 | 10 |
| 1990 | 281 | 259 | 11 | 11 |
| 1999 | 302 | 270 | 11 | 21 |
| 2007 | 316 | 296 | 10 | 9 |
| 2012 | 329 | 300 | 3 | 26 |
| 2017 | 350 | 299 | 7 | 44 |
| 2023 | 357 | 296 | 3 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 357 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 56 | 43 | 43 | 48 | 35 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 25 | 22 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 19 | 23,5 % |
| Classe D | 17 | 21,0 % |
| Classe E | 22 | 27,2 % |
| Classe F | 12 | 14,8 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,8 % |
| Classe B | 25 | 30,9 % |
| Classe C | 13 | 16,0 % |
| Classe D | 9 | 11,1 % |
| Classe E | 11 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 10 | 9 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 14 | 8 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés C (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes-en-Woëvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 58 logements vacants sur 357 à Fresnes-en-Woëvre (soit 16,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,7 % de maisons individuelles pour 19,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Fresnes-en-Woëvre est au cœur du tissu communal lorrain — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,6 %), devant les locataires (30,1 %).
Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 35,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fresnes-en-Woëvre est stable sur la période 2017-2023 (+2,0 %). 9,8 % des ménages de Fresnes-en-Woëvre n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Données du marché immobilier à Fresnes-en-Woëvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresnes-en-Woëvre s'établit à 1 558 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fresnes-en-Woëvre se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fresnes-en-Woëvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresnes-en-Woëvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 558 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 558 € | 1 558 € |
| Prix moyen/m² | 1 508 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 260 € |
| 2022 | 9 | 1 147 € |
| 2023 | 7 | 1 290 € |
| 2024 | 8 | 1 362 € |
| 2025 | 6 | 1 558 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fresnes-en-Woëvre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fresnes-en-Woëvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fresnes-en-Woëvre: 9 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fresnes-en-Woëvre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fresnes-en-Woëvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fresnes-en-Woëvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fresnes-en-Woëvre: majorité classée E, part de passoires thermiques à 21,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fresnes-en-Woëvre
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S'installer à Fresnes-en-Woëvre : cadre de vie et logement
Fresnes-en-Woëvre, commune de 668 habitants étendue sur 9,08 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresnes-en-Woëvre
Fresnes-en-Woëvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresnes-en-Woëvre
Composition du parc immobilier à Fresnes-en-Woëvre
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fresnes-en-Woëvre: 81,1 % de maisons, 18,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fresnes-en-Woëvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 295 logements).
- Avant 1919 1,4 % 4 logts
- 1919-1945 18,0 % 53 logts
- 1946-1970 23,7 % 70 logts
- 1971-1990 28,5 % 84 logts
- 1991-2005 17,3 % 51 logts
- 2006-2020 11,2 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fresnes-en-Woëvre
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Fresnes-en-Woëvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresnes-en-Woëvre
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresnes-en-Woëvre
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnes-en-Woëvre ?
Le prix médian au m² à Fresnes-en-Woëvre est de 1 558 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Fresnes-en-Woëvre se situe-t-elle dans le Meuse ?
Fresnes-en-Woëvre se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-en-Woëvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresnes-en-Woëvre est de 5,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fresnes-en-Woëvre est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fresnes-en-Woëvre
Fresnes-en-Woëvre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Fresnes-en-Woëvre affiche un prix médian de 1 558 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Meuse au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 558 €/m² pour 128 m². Le bien médian (128 m² à 199 424 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Fresnes-en-Woëvre — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fresnes-en-Woëvre est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.