01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 296 résidences principales, 3 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 58 | 16,2 % |
Le graphique détaille la structure des 357 logements: 83 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 84 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,7 % |
| 3 pièces | 44 | 14,9 % |
| 4 pièces | 61 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 59,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 350 | 357 |
| Rés. principales | 302 | 299 | 296 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 3 |
| Vacants | 26 | 44 | 58 |
À titre de comparaison : 59,0 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sous-Les-Côtes, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 87 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,6 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 104 | 35,1 % |
| Électricité | 62 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 33,1 % |
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,8 % |
| 1 voiture | 153 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 192 | 5 | 16 |
| 1975 | 255 | 209 | 20 | 26 |
| 1982 | 268 | 231 | 27 | 10 |
| 1990 | 281 | 259 | 11 | 11 |
| 1999 | 302 | 270 | 11 | 21 |
| 2006 | 310 | 291 | 10 | 9 |
| 2011 | 331 | 302 | 3 | 26 |
| 2016 | 350 | 299 | 7 | 44 |
| 2022 | 357 | 296 | 3 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 357 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 56 | 43 | 43 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 16 | 21,6 % |
| Classe E | 21 | 28,4 % |
| Classe F | 12 | 16,2 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,2 % |
| Classe B | 23 | 31,1 % |
| Classe C | 12 | 16,2 % |
| Classe D | 9 | 12,2 % |
| Classe E | 11 | 14,9 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 8 | 7 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 14 | 7 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes-en-Woëvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 58 logements vacants sur 357 à Fresnes-en-Woëvre (soit 16,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,7 % de maisons individuelles pour 19,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Fresnes-en-Woëvre est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,6 %), devant les locataires (30,1 %).
Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 10,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 35,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fresnes-en-Woëvre est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). 9,8 % des ménages de Fresnes-en-Woëvre n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Le contexte naturel (perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.