Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 535 logements recensés.
En regard, Reichstett (à 11 km, 4 732 hab.) affiche 63,1 % de part de propriétaires
Avec 2 535 logements dont 91,8 % de résidences principales, Gambsheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,6 % de maisons, 36,4 % d'appartements complètent l'offre. Gambsheim se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Gambsheim (72,7 %), complétée par 25,8 % de locataires. Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,0 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Gambsheim, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gambsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 535 logements dont 2 327 résidences principales, 29 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 535 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 011 | 2 237 | 2 535 |
| Rés. principales | 1 888 | 2 053 | 2 327 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 29 |
| Vacants | 115 | 171 | 179 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (31 %), 29 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 939 logements, le total atteint 2 535 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 178 | 131 | 194 | 197 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 44 | 43 | 52 | 55 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 534 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 45 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gambsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).