01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 138 logements dont 1 062 résidences principales, 8 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 062 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 69 | 6,1 % |
Parmi les 1 138 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 124 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 196 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 396 | 40,1 % |
| 2006-2019 | 160 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 44 | 4,1 % |
| 3 pièces | 153 | 14,4 % |
| 4 pièces | 244 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 58,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 984 | 1 085 | 1 138 |
| Rés. principales | 947 | 1 035 | 1 062 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 8 |
| Vacants | 31 | 46 | 69 |
En comparaison, Gries (à 8 km) enregistre 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 24,6 % |
| Fioul | 271 | 25,5 % |
| Électricité | 327 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 194 | 18,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 650 |
| Total ménages | 1 062 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 2,7 % |
| 1 voiture | 404 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 629 | 59,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 337 | 5 | 12 |
| 1975 | 464 | 434 | 0 | 30 |
| 1982 | 494 | 474 | 1 | 19 |
| 1990 | 510 | 492 | 0 | 18 |
| 1999 | 732 | 698 | 1 | 33 |
| 2006 | 909 | 875 | 4 | 30 |
| 2011 | 984 | 947 | 5 | 31 |
| 2016 | 1 085 | 1 035 | 4 | 46 |
| 2022 | 1 138 | 1 062 | 8 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 354 à 1 138, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 71 | 70 | 81 | 75 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 26 | 28 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,4 % |
| Classe B | 12 | 7,2 % |
| Classe C | 50 | 30,1 % |
| Classe D | 50 | 30,1 % |
| Classe E | 29 | 17,5 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 18,1 % |
| Classe B | 30 | 18,1 % |
| Classe C | 39 | 23,5 % |
| Classe D | 34 | 20,5 % |
| Classe E | 20 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 23 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 22 | 28 |
| Classe D | 21 | 29 |
| Classe E | 20 | 9 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kilstett (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 138 logements recensés à Kilstett, 1 062 servent de résidence principale (93,3 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). À l'échelle locale, Kilstett est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Kilstett (81,7 % de propriétaires).
La dynamique de construction récente est sensible — 16,2 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Kilstett: +4,9 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Kilstett disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kilstett est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.