01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 758 logements dont 2 558 résidences principales, 23 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 558 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,8 % |
| Logements vacants | 177 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 758 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 131 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 457 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 622 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 753 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 375 | 15,0 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,4 % |
| 2 pièces | 169 | 6,6 % |
| 3 pièces | 389 | 15,2 % |
| 4 pièces | 499 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 491 | 58,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 507 | 2 616 | 2 758 |
| Rés. principales | 2 334 | 2 443 | 2 558 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 23 |
| Vacants | 151 | 156 | 177 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Truchtersheim, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 909 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 497 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 89 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 324 | 51,8 % |
| Fioul | 271 | 10,6 % |
| Électricité | 636 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 312 | 12,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 412 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 517 |
| Total ménages | 2 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 429 |
| Sous-occupation modérée | 454 |
| Sous-occupation accentuée | 464 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 082 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 334 | 52,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 996 | 975 | 3 | 18 |
| 1975 | 1 289 | 1 214 | 3 | 72 |
| 1982 | 1 432 | 1 373 | 8 | 51 |
| 1990 | 1 667 | 1 584 | 13 | 70 |
| 1999 | 2 119 | 2 019 | 22 | 78 |
| 2006 | 2 374 | 2 238 | 23 | 113 |
| 2011 | 2 507 | 2 334 | 23 | 151 |
| 2016 | 2 616 | 2 443 | 17 | 156 |
| 2022 | 2 758 | 2 558 | 23 | 177 |
Trajectoire de long terme: 996 logements en 1968, 2 758 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 182 | 176 | 215 | 201 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 48 | 49 | 49 | 43 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,6 % |
| Classe B | 29 | 3,9 % |
| Classe C | 314 | 42,6 % |
| Classe D | 218 | 29,6 % |
| Classe E | 77 | 10,4 % |
| Classe F | 44 | 6,0 % |
| Classe G | 36 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 14,8 % |
| Classe B | 124 | 16,8 % |
| Classe C | 240 | 32,6 % |
| Classe D | 156 | 21,2 % |
| Classe E | 53 | 7,2 % |
| Classe F | 35 | 4,7 % |
| Classe G | 20 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5 |
| Classe B | 16 | 13 |
| Classe C | 96 | 218 |
| Classe D | 82 | 136 |
| Classe E | 45 | 32 |
| Classe F | 35 | 9 |
| Classe G | 23 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 36 |
| T3 | 40 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Wantzenau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Wantzenau est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 2 758 logements dont 92,7 % de résidences principales, La Wantzenau présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (67,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,7 %). La Wantzenau est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
La Wantzenau présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 4,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,0 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Le gaz de ville équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Wantzenau a augmenté de +5,4 %. La multi-motorisation est la norme à La Wantzenau: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Wantzenau est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 132 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 558 résidences principales de la Wantzenau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.