01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 145 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,0 % |
| Logements vacants | 13 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 164.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 23 | 15,8 % |
| 4 pièces | 34 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 57,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 158 | 164 |
| Rés. principales | 127 | 137 | 145 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 5 |
| Vacants | 6 | 13 | 13 |
Plainville, commune de taille similaire à 5 km, affiche 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 37 | 25,3 % |
| Électricité | 50 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 49 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,6 % |
| 1 voiture | 55 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 94 | 12 | 9 |
| 1975 | 117 | 94 | 15 | 8 |
| 1982 | 132 | 100 | 21 | 11 |
| 1990 | 134 | 107 | 18 | 9 |
| 1999 | 138 | 115 | 19 | 4 |
| 2006 | 143 | 125 | 13 | 5 |
| 2011 | 143 | 127 | 10 | 6 |
| 2016 | 158 | 137 | 8 | 13 |
| 2022 | 164 | 145 | 5 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 115 à 164 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 37,8 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gannes s'établit à 164 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Gannes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,3 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Gannes est dans la moyenne — classe C dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 34,2 % des résidences principales.
Gannes affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Gannes. Le parc résidentiel de Gannes s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.