Parc à forte domination de propriétaires (91 %) pour 225 logements recensés.
À Auberville-La-Renault (5 km, 449 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,0 %
Le parc de Ganzeville cumule 225 logements au millésime 2022: 84,9 % en résidence principale, 9,8 % en secondaire, 5,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (220 unités). Ganzeville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 15 km du littoral de Seine-Maritime.
Ganzeville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,0 %), le locatif ne représentant que 8,5 %. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 252 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,6 %).
Le parc de Ganzeville est stable sur la période 2016-2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Ganzeville. Le décor géographique — à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 15 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 225 logements dont 191 résidences principales, 22 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 225 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 228 | 225 |
| Rés. principales | 183 | 198 | 191 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 22 |
| Vacants | 14 | 15 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,0 % de propriétaires face à 8,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 225 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 15 | 22 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 147 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ganzeville (prix au m², ventes DVF, tendance).