01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 820 logements dont 9 119 résidences principales, 658 résidences secondaires et 1 043 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 119 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 658 | 6,1 % |
| Logements vacants | 1 043 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 10 820.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 804 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 1 169 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 2 941 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 1 854 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 713 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 613 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 426 | 4,7 % |
| 2 pièces | 1 310 | 14,4 % |
| 3 pièces | 2 654 | 29,1 % |
| 4 pièces | 2 524 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 205 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 690 | 10 741 | 10 820 |
| Rés. principales | 9 197 | 9 094 | 9 119 |
| Rés. secondaires | 474 | 544 | 658 |
| Vacants | 1 018 | 1 104 | 1 043 |
Pour référence, Canteleu (57 km) affiche 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 648 | 40,0 % |
| Locataires (privé) | 2 772 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 2 597 | 28,5 % |
| Logés gratuitement | 102 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,0 %, locataires 58,9 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 737 | 62,9 % |
| Fioul | 254 | 2,8 % |
| Électricité | 2 832 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 267 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 31 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 066 |
| 2 à 4 ans | 2 021 |
| 5 à 9 ans | 1 738 |
| 10 ans ou plus | 4 293 |
| Total ménages | 9 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 114 |
| Sous-occupation modérée | 2 921 |
| Sous-occupation accentuée | 1 964 |
| Suroccupation modérée | 688 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 413 | 26,5 % |
| 1 voiture | 4 965 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 741 | 19,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 54 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 302 | 6 759 | 79 | 464 |
| 1975 | 7 935 | 7 441 | 99 | 395 |
| 1982 | 8 893 | 7 982 | 266 | 645 |
| 1990 | 9 333 | 8 245 | 379 | 709 |
| 1999 | 9 816 | 8 748 | 463 | 605 |
| 2006 | 10 057 | 8 972 | 477 | 608 |
| 2011 | 10 690 | 9 197 | 474 | 1 018 |
| 2016 | 10 741 | 9 094 | 544 | 1 104 |
| 2022 | 10 820 | 9 119 | 658 | 1 043 |
Trajectoire de long terme: 7 302 logements en 1968, 10 820 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 972 | 920 | 855 | 845 | 765 | 556 |
| Dont vacants > 2 ans | 248 | 266 | 264 | 246 | 209 | 280 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 1,9 % |
| Classe B | 132 | 2,3 % |
| Classe C | 1 628 | 28,3 % |
| Classe D | 2 394 | 41,6 % |
| Classe E | 969 | 16,9 % |
| Classe F | 351 | 6,1 % |
| Classe G | 164 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 548 | 9,5 % |
| Classe B | 1 087 | 18,9 % |
| Classe C | 1 445 | 25,1 % |
| Classe D | 1 737 | 30,2 % |
| Classe E | 626 | 10,9 % |
| Classe F | 257 | 4,5 % |
| Classe G | 48 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 106 |
| Classe B | 12 | 120 |
| Classe C | 346 | 1 282 |
| Classe D | 544 | 1 850 |
| Classe E | 393 | 576 |
| Classe F | 220 | 131 |
| Classe G | 95 | 69 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 187 |
| T2 | 604 |
| T3 | 1 038 |
| T4 | 835 |
| T5+ | 233 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fécamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Fécamp compte 10 820 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,3 %, secondaire 6,1 %, vacant 9,6 %). Habitat intermédiaire — la maison (48,1 %) coexiste avec l'appartement (51,9 %). Pour mémoire, Fécamp est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (58,9 %), les propriétaires occupants représentent 40,0 %. Part du parc social: 28,5 % des résidences principales.
Selon le recensement, 19,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fécamp. DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,9 % des résidences principales.
Le parc de Fécamp se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Fécamp traduit un profil urbain: 26,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Fécamp est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.