Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 446 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Geneviève (3 km) affiche 66,3 %
Le parc de Gatteville-le-Phare compte 446 logements, dont une part significative — 39,5 %, soit 176 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. La commune est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 11 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Gatteville-le-Phare sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Gatteville-le-Phare: 28,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Gatteville-le-Phare présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 266 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 38,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (46,5 %).
Le nombre de logements de Gatteville-le-Phare varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gatteville-le-Phare: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gatteville-le-Phare est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Gatteville-le-Phare est dans la plaine, à une altitude de 11 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 446 logements dont 245 résidences principales, 176 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 446.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 444 | 446 |
| Rés. principales | 231 | 241 | 245 |
| Rés. secondaires | 179 | 161 | 176 |
| Vacants | 23 | 42 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 296 à 446 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 32 | 28 | 39 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 15 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 395 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0