01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 245 résidences principales, 176 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 176 | 39,5 % |
| Logements vacants | 25 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 446.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 48 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 28 | 11,4 % |
| 4 pièces | 45 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 65,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 444 | 446 |
| Rés. principales | 231 | 241 | 245 |
| Rés. secondaires | 179 | 161 | 176 |
| Vacants | 23 | 42 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Geneviève (3 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 21,2 % |
| Électricité | 114 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 69 | 28,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 109 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 51,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 208 | 74 | 14 |
| 1975 | 263 | 195 | 50 | 18 |
| 1982 | 339 | 212 | 87 | 40 |
| 1990 | 368 | 224 | 121 | 23 |
| 1999 | 387 | 247 | 121 | 19 |
| 2006 | 410 | 239 | 154 | 17 |
| 2011 | 433 | 231 | 179 | 23 |
| 2016 | 444 | 241 | 161 | 42 |
| 2022 | 446 | 245 | 176 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 296 à 446 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 32 | 28 | 39 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 15 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 8 | 11,0 % |
| Classe D | 21 | 28,8 % |
| Classe E | 12 | 16,4 % |
| Classe F | 15 | 20,5 % |
| Classe G | 12 | 16,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,7 % |
| Classe B | 23 | 31,5 % |
| Classe C | 19 | 26,0 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 6 | 8,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
Faut-il investir à Gatteville-le-Phare en 2026 ?
Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Gatteville-le-Phare reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gatteville-le-Phare
Le marché de Gatteville-le-Phare est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Gatteville-le-Phare
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2763,0 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 85/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 94/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 16/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,5 — Percentile dept : 15/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 44/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 18/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 94/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 16/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 77/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2763,0 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 94/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 77/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 51/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gatteville-le-Phare : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gatteville-le-Phare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gatteville-le-Phare s'établit à 2 512 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gatteville-le-Phare se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Manche.
37,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gatteville-le-Phare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gatteville-le-Phare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +34,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 512 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 512 € | 2 512 € |
| Prix moyen/m² | 2 421 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 875 € |
| 2022 | 12 | 2 374 € |
| 2023 | 14 | 2 425 € |
| 2024 | 8 | 2 614 € |
| 2025 | 8 | 2 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Gatteville-le-Phare
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gatteville-le-Phare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gatteville-le-Phare totalise 13 logements sur 5 ans, soit +225 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gatteville-le-Phare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gatteville-le-Phare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gatteville-le-Phare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gatteville-le-Phare est D, avec 37,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gatteville-le-Phare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gatteville-le-Phare : cadre de vie et logement
Gatteville-le-Phare compte 465 habitants, à 11 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 631 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gatteville-le-Phare
Gatteville-le-Phare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gatteville-le-Phare
Composition du parc immobilier à Gatteville-le-Phare
446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gatteville-le-Phare est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gatteville-le-Phare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 243 logements).
- Avant 1919 28,0 % 68 logts
- 1919-1945 11,1 % 27 logts
- 1946-1970 13,6 % 33 logts
- 1971-1990 19,8 % 48 logts
- 1991-2005 14,4 % 35 logts
- 2006-2019 13,2 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gatteville-le-Phare
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gatteville-le-Phare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gatteville-le-Phare
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gatteville-le-Phare : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gatteville-le-Phare
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gatteville-le-Phare
Quel est le prix de l'immobilier à Gatteville-le-Phare ?
Le prix médian au m² à Gatteville-le-Phare est de 2 512 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Gatteville-le-Phare se situe-t-elle dans le Manche ?
Gatteville-le-Phare se classe au 37ᵉ rang sur 442 communes du Manche — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gatteville-le-Phare ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gatteville-le-Phare est de 4,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gatteville-le-Phare est-il énergétiquement dégradé ?
37,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Gatteville-le-Phare s'établit à 2 512 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Manche (2 066 €/m²). La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Manche au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +34,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Gatteville-le-Phare. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gatteville-le-Phare à un niveau significatif — 2 512 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 221 056 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gatteville-le-Phare avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (39,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gatteville-le-Phare est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ, dans la plaine, à une altitude de 4 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).