01 Le parc de logements
Le parc comprend 607 logements dont 375 résidences principales, 210 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 210 | 34,6 % |
| Logements vacants | 22 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 607 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 89 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 62 | 16,6 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 49 | 13,0 % |
| 4 pièces | 105 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 600 | 607 |
| Rés. principales | 353 | 373 | 375 |
| Rés. secondaires | 175 | 200 | 210 |
| Vacants | 28 | 26 | 22 |
Pour référence, Sainte-Marie-Du-Mont (29 km) affiche 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 20,6 % |
| Électricité | 152 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 34,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,3 % |
| 1 voiture | 168 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 49,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 283 | 63 | 13 |
| 1975 | 383 | 283 | 88 | 12 |
| 1982 | 409 | 296 | 87 | 26 |
| 1990 | 467 | 339 | 100 | 28 |
| 1999 | 499 | 339 | 145 | 15 |
| 2006 | 539 | 341 | 160 | 38 |
| 2011 | 555 | 353 | 175 | 28 |
| 2016 | 600 | 373 | 200 | 26 |
| 2022 | 607 | 375 | 210 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 359 logements à l'origine, 607 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 56 | 54 | 52 | 39 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 11 | 9,7 % |
| Classe C | 12 | 10,6 % |
| Classe D | 54 | 47,8 % |
| Classe E | 15 | 13,3 % |
| Classe F | 12 | 10,6 % |
| Classe G | 8 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 113 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 15,0 % |
| Classe B | 65 | 57,5 % |
| Classe C | 11 | 9,7 % |
| Classe D | 5 | 4,4 % |
| Classe E | 6 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfarville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 34,6 % de résidences secondaires (210 logements), Montfarville affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (601 unités). À l'échelle locale, Montfarville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 13 m, à 41 km du littoral de la Manche — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Montfarville, avec 82,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,9 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Montfarville: 25,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 49,9 % des ménages de Montfarville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 13 m, à 41 km du littoral de la Manche: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.