01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 168 résidences principales, 493 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 25,3 % |
| Résidences secondaires | 493 | 74,2 % |
| Logements vacants | 3 | 0,5 % |
Parmi les 664 logements du parc, 25 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,6 % |
| 2 pièces | 11 | 6,5 % |
| 3 pièces | 27 | 16,1 % |
| 4 pièces | 52 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 646 | 664 |
| Rés. principales | 174 | 166 | 168 |
| Rés. secondaires | 439 | 417 | 493 |
| Vacants | 26 | 62 | 3 |
Pour référence, Vignec (21 km) affiche 9,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 22 | 13,1 % |
| Électricité | 35 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 90 | 53,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 21 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 77 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 155 | 55 | 88 |
| 1975 | 318 | 151 | 144 | 23 |
| 1982 | 405 | 164 | 202 | 39 |
| 1990 | 493 | 167 | 304 | 22 |
| 1999 | 493 | 174 | 305 | 14 |
| 2006 | 594 | 179 | 361 | 54 |
| 2011 | 639 | 174 | 439 | 26 |
| 2016 | 646 | 166 | 417 | 62 |
| 2022 | 664 | 168 | 493 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 664 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 177 | 169 | 168 | 96 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 42 | 38 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 5 | 7,1 % |
| Classe D | 22 | 31,4 % |
| Classe E | 10 | 14,3 % |
| Classe F | 12 | 17,1 % |
| Classe G | 20 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,7 % |
| Classe B | 28 | 40,0 % |
| Classe C | 27 | 38,6 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 426 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 426 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 227 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 7 | 15 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 13 | 7 |
Performance comparée: maisons classées G (374), appartements classés D (313), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Gavarnie-Gèdre en 2026 ?
Parmi les 415 communes du Hautes-Pyrénées, Gavarnie-Gèdre se place dans le top 20 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Hautes-Pyrénées
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -25,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gavarnie-Gèdre
Le marché de Gavarnie-Gèdre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,0 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Gavarnie-Gèdre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2868,9 — Percentile dept : 88/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 74,2 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 46/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 5/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 74,2 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 89/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2868,9 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 74,2 — Percentile dept : 96/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 89/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 99/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gavarnie-Gèdre : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gavarnie-Gèdre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre s'établit à 2 258 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gavarnie-Gèdre se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gavarnie-Gèdre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gavarnie-Gèdre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gavarnie-Gèdre évolue de +27,5 %, passant de 1 771 à 2 258 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 231 €/m² pour les maisons et 2 285 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 258 € | 2 231 € | 2 285 € |
| Prix moyen/m² | 2 113 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 771 € |
| 2022 | 13 | 1 782 € |
| 2023 | 8 | 2 415 € |
| 2024 | 8 | 3 037 € |
| 2025 | 9 | 2 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Gavarnie-Gèdre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gavarnie-Gèdre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Gavarnie-Gèdre, dont 3 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gavarnie-Gèdre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gavarnie-Gèdre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gavarnie-Gèdre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gavarnie-Gèdre: la classe D domine, 45,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gavarnie-Gèdre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gavarnie-Gèdre : cadre de vie et logement
Gavarnie-Gèdre, commune de 340 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 026 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (2,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gavarnie-Gèdre
Gavarnie-Gèdre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gavarnie-Gèdre
Composition du parc immobilier à Gavarnie-Gèdre
664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,0 %) et collectif (29,0 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gavarnie-Gèdre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 17,3 % 28 logts
- 1919-1945 11,1 % 18 logts
- 1946-1970 19,1 % 31 logts
- 1971-1990 29,6 % 48 logts
- 1991-2005 11,7 % 19 logts
- 2006-2019 11,1 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gavarnie-Gèdre
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gavarnie-Gèdre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gavarnie-Gèdre
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 606 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gavarnie-Gèdre
Quel est le prix de l'immobilier à Gavarnie-Gèdre ?
Le prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre est de 2 258 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Gavarnie-Gèdre se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Gavarnie-Gèdre se classe au 82ᵉ rang sur 415 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gavarnie-Gèdre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gavarnie-Gèdre est de 5,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gavarnie-Gèdre est-il énergétiquement dégradé ?
45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre ressort à 2 258 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Entre 2021 et 2025, Gavarnie-Gèdre a vu son prix médian au m² progresser de +27,5 %. Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -25,7 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Gavarnie-Gèdre: 2 231 €/m² pour les maisons (surface médiane 107 m²) et 2 285 €/m² pour les appartements (50 m²). Rapporté au revenu médian de Gavarnie-Gèdre, un logement de 107 m² (238 717 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Avec 74,2 % de résidences secondaires, Gavarnie-Gèdre est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire à Gavarnie-Gèdre — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gavarnie-Gèdre est une commune du piémont pyrénéen. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 2 445 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.