01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 295 logements dont 465 résidences principales, 4 818 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 8,8 % |
| Résidences secondaires | 4 818 | 91,0 % |
| Logements vacants | 12 | 0,2 % |
Le graphique détaille la structure des 5 295 logements: 9 % sont habités en permanence, 91 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 159 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 53 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,8 % |
| 2 pièces | 76 | 16,3 % |
| 3 pièces | 127 | 27,3 % |
| 4 pièces | 111 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 29,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 248 | 5 249 | 5 295 |
| Rés. principales | 552 | 496 | 465 |
| Rés. secondaires | 4 673 | 4 728 | 4 818 |
| Vacants | 23 | 25 | 12 |
La part de propriétaires atteint 69,3 % à Laruns, commune de 1 177 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 111 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 45 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 38 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,3 % de propriétaires occupants, 33,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,3 % |
| Fioul | 63 | 13,6 % |
| Électricité | 275 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 20,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 14,4 % |
| 1 voiture | 234 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 35,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 999 | 369 | 187 | 443 |
| 1975 | 1 398 | 373 | 980 | 45 |
| 1982 | 2 255 | 434 | 1 804 | 17 |
| 1990 | 3 732 | 509 | 3 017 | 206 |
| 1999 | 4 412 | 600 | 3 726 | 86 |
| 2007 | 4 853 | 540 | 4 277 | 36 |
| 2012 | 5 248 | 552 | 4 673 | 23 |
| 2017 | 5 249 | 496 | 4 728 | 25 |
| 2023 | 5 295 | 465 | 4 818 | 12 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 999 à 5 295 logements, soit +430 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 915 | 973 | 983 | 1 012 | 576 | 331 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 97 | 134 | 109 | 120 | 165 | 155 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,2 % |
| Classe C | 188 | 12,7 % |
| Classe D | 386 | 26,1 % |
| Classe E | 421 | 28,5 % |
| Classe F | 248 | 16,8 % |
| Classe G | 231 | 15,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 7,3 % |
| Classe B | 637 | 43,1 % |
| Classe C | 603 | 40,8 % |
| Classe D | 29 | 2,0 % |
| Classe E | 60 | 4,1 % |
| Classe F | 20 | 1,4 % |
| Classe G | 20 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 180 |
| Classe D | 12 | 374 |
| Classe E | 28 | 393 |
| Classe F | 15 | 233 |
| Classe G | 16 | 215 |
Les maisons affichent une classe dominante E (308 kWh/m²/an), les appartements E (318) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 28 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cauterets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cauterets est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants)
- Cauterets est le village ayant le moins de logements vacants du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cauterets est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cauterets est atypique: 91,0 % des 5 295 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 78,3 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (21,7 %). La commune est dans la tradition pyrénéenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,3 %) sur la location (33,5 %). Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,9 % du parc date d'avant 1919, 11,5 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 318 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Cauterets reste stable (+0,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 35,3 % à au moins deux voitures.
Cauterets est dans la tradition pyrénéenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 465 résidences principales de Cauterets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 404 communes du Hautes-Pyrénées, Cauterets se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Hautes-Pyrénées
Analyse du marché immobilier à Cauterets
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cauterets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cauterets s'établit à 3 608 €, sur la base de 159 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cauterets se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cauterets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cauterets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 991 €/m² à 3 608 €/m² (+20,6 %), pour 159 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
5,7 % de maisons et 94,3 % d'appartements parmi les 159 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (94,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 416 €/m² pour les maisons et 3 611 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 159 | 9 | 150 |
| Prix médian/m² | 3 608 € | 3 416 € | 3 611 € |
| Prix moyen/m² | 3 462 € | ||
| Surface médiane | – | 38 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2 991 € |
| 2022 | 200 | 3 554 € |
| 2023 | 143 | 3 663 € |
| 2024 | 157 | 3 608 € |
| 2025 | 159 | 3 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 574 autorisations pour 262 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cauterets
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cauterets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 168 logements autorisés à à Cauterets, dont 23 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cauterets
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cauterets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cauterets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 477 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cauterets: la classe E domine, 32,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cauterets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cauterets : cadre de vie et logement
Cauterets compte 829 habitants sur 156,84 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cauterets
Cauterets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cauterets
Composition du parc immobilier à Cauterets
5 295 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (77,4 %) sur un total de 5 295 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cauterets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 459 logements).
- Avant 1919 15,9 % 73 logts
- 1919-1945 10,7 % 49 logts
- 1946-1970 16,1 % 74 logts
- 1971-1990 34,6 % 159 logts
- 1991-2005 10,9 % 50 logts
- 2006-2020 11,5 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cauterets
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cauterets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - Cauterets PPRN Approuvé approuvé le 23/07/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cauterets
Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cauterets
Quel est le prix de l'immobilier à Cauterets ?
Le prix médian au m² à Cauterets est de 3 608 € (données DVF, 159 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Cauterets se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Cauterets se classe au 17ᵉ rang sur 404 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cauterets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cauterets est de 3,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cauterets prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Cauterets est-il énergétiquement dégradé ?
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cauterets.
Communes limitrophes de Cauterets
Cauterets est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Cauterets s'échange à 3 608 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Cauterets se place dans les 4 % de communes les plus chères des Hautes-Pyrénées.
Forte valorisation observée: le m² médian de Cauterets gagne +20,6 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 853 transactions sont recensées par les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (94,3 %), vendus autour de 3 611 €/m² en médiane. Le bien médian (38 m² à 129 808 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (91,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 168 logements autorisés au permis de construire à Cauterets — un rythme moyen de 34 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cauterets est dans la tradition pyrénéenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.