01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 347 logements dont 482 résidences principales, 4 840 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 9,0 % |
| Résidences secondaires | 4 840 | 90,5 % |
| Logements vacants | 25 | 0,5 % |
Le graphique détaille la structure des 5 347 logements: 9 % sont habités en permanence, 91 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 103 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 173 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 52 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 8,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 4,6 % |
| 2 pièces | 81 | 16,8 % |
| 3 pièces | 152 | 31,5 % |
| 4 pièces | 103 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 25,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 253 | 5 199 | 5 347 |
| Rés. principales | 553 | 491 | 482 |
| Rés. secondaires | 4 660 | 4 685 | 4 840 |
| Vacants | 39 | 23 | 25 |
La part de propriétaires atteint 26,1 % à Laruns, commune de 1 177 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 126 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 43 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 35 | 7,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,6 % de propriétaires occupants, 35,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 89 | 18,5 % |
| Électricité | 299 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 15,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 16,0 % |
| 1 voiture | 259 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 30,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 54 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 999 | 369 | 187 | 443 |
| 1975 | 1 398 | 373 | 980 | 45 |
| 1982 | 2 255 | 434 | 1 804 | 17 |
| 1990 | 3 732 | 509 | 3 017 | 206 |
| 1999 | 4 412 | 600 | 3 726 | 86 |
| 2006 | 4 714 | 519 | 4 133 | 62 |
| 2011 | 5 253 | 553 | 4 660 | 39 |
| 2016 | 5 199 | 491 | 4 685 | 23 |
| 2022 | 5 347 | 482 | 4 840 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 999 à 5 347 logements, soit +435 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 915 | 973 | 983 | 1 012 | 576 | 331 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 97 | 134 | 109 | 120 | 165 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,2 % |
| Classe C | 185 | 13,3 % |
| Classe D | 356 | 25,6 % |
| Classe E | 398 | 28,6 % |
| Classe F | 236 | 17,0 % |
| Classe G | 214 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 7,6 % |
| Classe B | 597 | 42,9 % |
| Classe C | 559 | 40,2 % |
| Classe D | 29 | 2,1 % |
| Classe E | 60 | 4,3 % |
| Classe F | 20 | 1,4 % |
| Classe G | 21 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 177 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 177 |
| Classe D | 11 | 345 |
| Classe E | 27 | 371 |
| Classe F | 15 | 221 |
| Classe G | 15 | 199 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (306 kWh/m²/an), les appartements ? (316) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 28 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cauterets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cauterets est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cauterets est le village ayant le moins de logements vacants du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cauterets est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cauterets est atypique: 90,5 % des 5 347 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 92,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (7,2 %). La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 1 941 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,6 %) sur la location (35,1 %). Le segment social représente 8,9 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 17,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 316 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cauterets reste stable (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 30,3 % à au moins deux voitures.
Cauterets est dans la tradition des villages pyrénéens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 1 941 m, en contexte alpin ou pyrénéen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 482 résidences principales de Cauterets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.