01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 054 logements dont 494 résidences principales, 1 511 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 24,1 % |
| Résidences secondaires | 1 511 | 73,6 % |
| Logements vacants | 49 | 2,4 % |
Parmi les 2 054 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 78 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 170 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 46 | 9,3 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3,7 % |
| 2 pièces | 54 | 11,0 % |
| 3 pièces | 102 | 20,7 % |
| 4 pièces | 155 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 664 | 2 015 | 2 054 |
| Rés. principales | 466 | 484 | 494 |
| Rés. secondaires | 1 084 | 1 516 | 1 511 |
| Vacants | 114 | 15 | 49 |
La part de propriétaires atteint 24,8 % à Campan, commune de 1 245 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 95 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 50 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 43 | 8,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,9 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,2 % |
| Fioul | 70 | 14,2 % |
| Électricité | 247 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 133 | 27,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 14,8 % |
| 1 voiture | 265 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 31,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 54 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 526 | 323 | 49 | 154 |
| 1975 | 531 | 334 | 155 | 42 |
| 1982 | 742 | 401 | 286 | 55 |
| 1990 | 988 | 452 | 485 | 51 |
| 1999 | 1 263 | 463 | 710 | 90 |
| 2006 | 1 303 | 470 | 787 | 46 |
| 2011 | 1 664 | 466 | 1 084 | 114 |
| 2016 | 2 015 | 484 | 1 516 | 15 |
| 2022 | 2 054 | 494 | 1 511 | 49 |
Trajectoire de long terme: 526 logements en 1968, 2 054 en 2022 (+290 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 604 | 596 | 571 | 553 | 288 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 68 | 65 | 68 | 50 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 105 | 24,1 % |
| Classe D | 192 | 44,0 % |
| Classe E | 83 | 19,0 % |
| Classe F | 25 | 5,7 % |
| Classe G | 21 | 4,8 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 19,3 % |
| Classe B | 266 | 61,0 % |
| Classe C | 60 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 0,9 % |
| Classe E | 10 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 61 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 7 | 98 |
| Classe D | 17 | 175 |
| Classe E | 18 | 65 |
| Classe F | 13 | 12 |
| Classe G | 16 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (279 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 12 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luz-Saint-Sauveur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 73,6 % du parc de Luz-Saint-Sauveur sont des résidences secondaires (1 511 unités sur 2 054). Habitat majoritairement collectif — 63,3 % du parc en appartements contre 36,7 % en maisons. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en haute montagne, à 1 869 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,9 % de propriétaires, 29,3 % de locataires. Le parc social représente 10,1 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Luz-Saint-Sauveur présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Côté topographie, Luz-Saint-Sauveur se trouve en haute montagne, à 1 869 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 494 résidences principales de Luz-Saint-Sauveur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.