01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 168 résidences principales, 497 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 25,1 % |
| Résidences secondaires | 497 | 74,4 % |
| Logements vacants | 3 | 0,4 % |
Parmi les 668 logements du parc, 25 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 19 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,6 % |
| 2 pièces | 11 | 6,5 % |
| 3 pièces | 27 | 16,1 % |
| 4 pièces | 52 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 647 | 668 |
| Rés. principales | 174 | 163 | 168 |
| Rés. secondaires | 443 | 421 | 497 |
| Vacants | 29 | 63 | 3 |
Pour référence, Vignec (25 km) affiche 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 22 | 13,1 % |
| Électricité | 35 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 90 | 53,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 21 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Sous-occupation très accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 77 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 155 | 55 | 88 |
| 1975 | 318 | 151 | 144 | 23 |
| 1982 | 405 | 164 | 202 | 39 |
| 1990 | 493 | 167 | 304 | 22 |
| 1999 | 493 | 174 | 305 | 14 |
| 2007 | 612 | 179 | 375 | 58 |
| 2012 | 646 | 174 | 443 | 29 |
| 2017 | 647 | 163 | 421 | 63 |
| 2023 | 668 | 168 | 497 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 668 en 2023 (+124 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 177 | 169 | 168 | 96 | 69 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 42 | 38 | 51 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 5 | 6,7 % |
| Classe D | 22 | 29,3 % |
| Classe E | 12 | 16,0 % |
| Classe F | 14 | 18,7 % |
| Classe G | 21 | 28,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 29 | 38,7 % |
| Classe C | 29 | 38,7 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 429 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 294 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 429 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 227 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 7 | 15 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 14 | 7 |
Performance comparée: maisons classées G (375), appartements classés D (315), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gavarnie-Gèdre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Gavarnie-Gèdre reste vacante hors saison — 497 résidences secondaires recensées (74,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gavarnie-Gèdre est une commune du piémont pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Gavarnie-Gèdre sont occupées par leur propriétaire, contre 22,6 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Gavarnie-Gèdre mêle deux époques — 17,2 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 345 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Gavarnie-Gèdre.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 168 résidences principales de Gavarnie-Gèdre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Gavarnie-Gèdre reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (109ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Gavarnie-Gèdre
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gavarnie-Gèdre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre s'établit à 2 231 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gavarnie-Gèdre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gavarnie-Gèdre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 231 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 231 €/m² pour les maisons et 1 469 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 231 € | 2 231 € | 1 469 € |
| Prix moyen/m² | 2 092 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 946 € |
| 2022 | 12 | 1 718 € |
| 2023 | 7 | 2 564 € |
| 2024 | 6 | 3 037 € |
| 2025 | 8 | 2 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Gavarnie-Gèdre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gavarnie-Gèdre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Gavarnie-Gèdre, dont 3 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gavarnie-Gèdre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gavarnie-Gèdre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gavarnie-Gèdre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gavarnie-Gèdre: la classe D domine, 46,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gavarnie-Gèdre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gavarnie-Gèdre : cadre de vie et logement
Gavarnie-Gèdre compte 340 habitants sur 227,11 km². Le climat local affiche 2,4 °C de moyenne annuelle.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gavarnie-Gèdre
Gavarnie-Gèdre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gavarnie-Gèdre
Composition du parc immobilier à Gavarnie-Gèdre
668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,0 %) et collectif (29,0 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gavarnie-Gèdre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 17,2 % 28 logts
- 1919-1945 11,0 % 18 logts
- 1946-1970 19,0 % 31 logts
- 1971-1990 29,4 % 48 logts
- 1991-2005 11,7 % 19 logts
- 2006-2020 11,7 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gavarnie-Gèdre
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gavarnie-Gèdre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Gavarnie PPRN Approuvé approuvé le 18/06/1990
- PER - Gèdre PPRN Approuvé approuvé le 23/12/1991
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gavarnie-Gèdre
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 717 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gavarnie-Gèdre
Quel est le prix de l'immobilier à Gavarnie-Gèdre ?
Le prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre est de 2 231 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Gavarnie-Gèdre se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Gavarnie-Gèdre se situe au 109ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gavarnie-Gèdre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gavarnie-Gèdre est de 5,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gavarnie-Gèdre est-il énergétiquement dégradé ?
46,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Gavarnie-Gèdre
Gavarnie-Gèdre est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre ressort à 2 231 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 231 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Rapporté au revenu médian de Gavarnie-Gèdre, un logement de 107 m² (238 717 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 74,4 % de résidences secondaires, Gavarnie-Gèdre est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire à Gavarnie-Gèdre — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gavarnie-Gèdre est une commune du piémont pyrénéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.