01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 168 résidences principales, 493 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 25,3 % |
| Résidences secondaires | 493 | 74,2 % |
| Logements vacants | 3 | 0,5 % |
Parmi les 664 logements du parc, 25 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,6 % |
| 2 pièces | 11 | 6,5 % |
| 3 pièces | 27 | 16,1 % |
| 4 pièces | 52 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 646 | 664 |
| Rés. principales | 174 | 166 | 168 |
| Rés. secondaires | 439 | 417 | 493 |
| Vacants | 26 | 62 | 3 |
Pour référence, Vignec (21 km) affiche 9,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 22 | 13,1 % |
| Électricité | 35 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 90 | 53,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 21 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 77 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 155 | 55 | 88 |
| 1975 | 318 | 151 | 144 | 23 |
| 1982 | 405 | 164 | 202 | 39 |
| 1990 | 493 | 167 | 304 | 22 |
| 1999 | 493 | 174 | 305 | 14 |
| 2006 | 594 | 179 | 361 | 54 |
| 2011 | 639 | 174 | 439 | 26 |
| 2016 | 646 | 166 | 417 | 62 |
| 2022 | 664 | 168 | 493 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 664 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 177 | 169 | 168 | 96 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 42 | 38 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 5 | 7,1 % |
| Classe D | 22 | 31,4 % |
| Classe E | 10 | 14,3 % |
| Classe F | 12 | 17,1 % |
| Classe G | 20 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,7 % |
| Classe B | 28 | 40,0 % |
| Classe C | 27 | 38,6 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 426 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 426 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 227 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 7 | 15 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 13 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (374), appartements classés ? (313), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gavarnie-Gèdre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Gavarnie-Gèdre reste vacante hors saison — 493 résidences secondaires recensées (74,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gavarnie-Gèdre est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 2 026 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Gavarnie-Gèdre sont occupées par leur propriétaire, contre 22,6 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Gavarnie-Gèdre mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 344 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 45,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gavarnie-Gèdre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Gavarnie-Gèdre. Côté topographie, Gavarnie-Gèdre se trouve à une altitude moyenne de 2 026 m, en contexte alpin ou pyrénéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 168 résidences principales de Gavarnie-Gèdre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.