Parc à forte empreinte de résidence secondaire (74 % du parc) avec 664 logements au total.
Pour référence, Vignec (21 km) affiche 9,2 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Gavarnie-Gèdre reste vacante hors saison — 493 résidences secondaires recensées (74,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gavarnie-Gèdre est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 2 026 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Gavarnie-Gèdre sont occupées par leur propriétaire, contre 22,6 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Gavarnie-Gèdre mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 328 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 43,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gavarnie-Gèdre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Gavarnie-Gèdre. Côté topographie, Gavarnie-Gèdre se trouve à une altitude moyenne de 2 026 m, en contexte alpin ou pyrénéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 168 résidences principales de Gavarnie-Gèdre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 664 logements dont 168 résidences principales, 493 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 664 logements du parc, 25 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 646 | 664 |
| Rés. principales | 174 | 166 | 168 |
| Rés. secondaires | 439 | 417 | 493 |
| Vacants | 26 | 62 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 21 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 664 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 177 | 169 | 168 | 96 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 42 | 38 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 361 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 227 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (343), appartements classés ? (301), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gavarnie-Gèdre (prix au m², ventes DVF, tendance).