Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 924 logements au total.
À La Chapelle-Neuve, commune similaire à 35 km, la part de propriétaires est de 64,5 %
Gâvres présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 52,2 % de résidences secondaires, soit 482 logements sur 924 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,7 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (28 km).
59,7 % des ménages de Gâvres possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 26,2 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Gâvres mêle deux époques — 11,6 % avant 1919, 5,7 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Gâvres entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 28,6 % des ménages de Gâvres ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Gâvres appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (28 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 924 logements dont 405 résidences principales, 482 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 924.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 871 | 888 | 924 |
| Rés. principales | 393 | 397 | 405 |
| Rés. secondaires | 444 | 430 | 482 |
| Vacants | 33 | 61 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 59,7 % de propriétaires occupants, 37,1 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 50 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 535 à 924, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 43 | 49 | 52 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gâvres (prix au m², ventes DVF, tendance).