01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 66 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,7 % |
| Logements vacants | 13 | 15,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 82.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 13,6 % |
| 4 pièces | 11 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 69,7 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 92 | 82 |
| Rés. principales | 67 | 76 | 66 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 3 |
| Vacants | 13 | 13 | 13 |
À Biécourt (6 km, 89 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 40,0 % |
| Électricité | 11 | 16,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 43,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (40 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,6 % |
| 1 voiture | 32 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 40,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 67 | 1 | 0 |
| 1975 | 69 | 63 | 5 | 1 |
| 1982 | 78 | 67 | 4 | 7 |
| 1990 | 75 | 62 | 8 | 5 |
| 1999 | 74 | 58 | 8 | 8 |
| 2006 | 80 | 66 | 5 | 9 |
| 2011 | 83 | 67 | 3 | 13 |
| 2016 | 92 | 76 | 3 | 13 |
| 2022 | 82 | 66 | 3 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 82 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 197 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 66 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gemmelaincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 logements vacants sur 82 (15,9 %), Gemmelaincourt présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (80 unités). Pour mémoire, Gemmelaincourt est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Gemmelaincourt sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Gemmelaincourt: 34,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gemmelaincourt a diminué (-10,9 %). La multi-motorisation est la norme à Gemmelaincourt: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gemmelaincourt est au cœur du tissu villageois lorrain. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.