01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 80 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 9 | 10,0 % |
Sur les 90 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 12 | 15,0 % |
| 4 pièces | 23 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 83 | 90 |
| Rés. principales | 76 | 75 | 80 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 5 | 7 | 9 |
Dombasle-en-Xaintois (123 hab., à 2 km) présente 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,2 %, locataires 32,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 17,5 % |
| Électricité | 33 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 40,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,0 % |
| 1 voiture | 37 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 48 | 2 | 5 |
| 1975 | 57 | 53 | 2 | 2 |
| 1982 | 67 | 55 | 5 | 7 |
| 1990 | 66 | 54 | 1 | 11 |
| 1999 | 65 | 49 | 2 | 14 |
| 2006 | 70 | 62 | 2 | 6 |
| 2011 | 81 | 76 | 0 | 5 |
| 2016 | 83 | 75 | 1 | 7 |
| 2022 | 90 | 80 | 1 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 90, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 6 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 0 | 3 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (226 kWh/m²/an) et appartements en classe D (200).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-en-Xaintois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ménil-en-Xaintois s'élève à 90 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,9 %, soit 80 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements complètent l'offre. Ménil-en-Xaintois est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Ménil-en-Xaintois (66,2 %), complétée par 32,5 % de locataires. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Ménil-en-Xaintois mêle deux époques — 24,1 % avant 1919, 19,0 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ménil-en-Xaintois a augmenté de +8,4 %. La multi-motorisation est la norme à Ménil-en-Xaintois: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ménil-en-Xaintois est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (80 résidences principales de Ménil-en-Xaintois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.